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Lager/Halle/Produktion in Raum Ludwigsburg: Ca. 5,5% Rendite*! Vermietete, repräsentative Büro- und Produktionsflächen mit Erweiterungspotenzial

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Neubauprojekt Remseck am Neckar am alten Schloss

Ca. 5,5% Rendite*! Vermietete, repräsentative Büro- und Produktionsflächen mit Erweiterungspotenzial

71665 Raum Ludwigsburg
120898-1
Objekt-Nr.
5.900 m²
Grundstück
4.390.000 €
Kaufpreis
4,76 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Objektart
Lager/Halle/Produktion
Baujahr
1993
Vermietbare Fläche
3.000 m²
Grundstücksfläche
5.900 m²
Vermietbare Fläche
3.000 m²
Faktor Kaufpreis/JNKM
18.30

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1993 in einem Gewerbegebiet an der B10 Richtung Stuttgart errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.
Sie zeichnet sich durch eine sehr anspruchsvolle Innenarchitektur und hohe technische Flexibilität aus.
Auf einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 3.000 m² befinden sich eine Lager- und Produktionshalle (mit Hochregeallager) mit ca. 2.000 m², sowie Büro-/Sozialräume, sowie eine Wohnung und Galerie mit ca. 1.000 m².

Die Immobilie ist voll vermietet. Neben dem namhaften Hauptmieter gibt es aktuell ca. 15 weitere Mieter. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 240.000,- €. Mit einer Bruttorendite (*ausgehend von vorgenannter JNKM und Angebotspreis) von ca. 5,5% ist dies schon jetzt eine sehr interessante und stablie Investmentmöglichkeit.
Zudem gibt es hier noch jede Menge Potenzial.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden u.a. auch verschiedene Varianten einer möglichen Erweiterung der Flächen geprüft.
Insgesamt können nach Aussage des Eigentümers durch Errichtung eines Anbaus, Verlängerung der Halle und Aufstockung des Bestands über ca. 2.000 m² zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden.

Ganz ohne weitere Baumaßnahmen besteht durch die Umnutzung des Studiobereiches in kurzfristig anmietbare Büroräume zudem ein Mietsteigerungspotenzial von +/- ca. 50.000,- €.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern.


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Lage

71665 Raum Ludwigsburg

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Landkreis Ludwigsburg. Die B10 zwischen Karlsruhe und Stuttgart verläuft direkt entlang des Gewerbegebiets. Somit besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A5, A6, A8 und A81.Weiterhin verfügt der Standort über einen modernen ICE-Bahnhof auf der Strecke Stuttgart-Mannheim. Auch ein Industriegleisanschluss ist vorhanden. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Einrichtungen erreicht man in wenigen Minuten.

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