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Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim / Schönau: Vollständig modernisiert und Top-Rendite: Gut vermietete Gewerbeeinheit in Mannheim-Schönau

Vollständig modernisiert und Top-Rendite: Gut vermietete Gewerbeeinheit in Mannheim-Schönau

68307 Mannheim / Schönau
119919
Objekt-Nr.
3.183 m²
Grundstück
249.000 €
Kaufpreis
4,64 % inkl. ges. USt.
Käuferprovision
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1988
Garagen
1

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Beschreibung

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1988 massiv erbauten Mehrfamilienhauses, in einem sehr beliebten Wohngebiet, im Mannheimer Stadtteil Schönau. Der Laden ist circa 40 m² groß, wurde aktuell modernisiert für ca. 15.000,- Euro und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fläche ist klimatisiert und hat eine ladenbreite Schaufensterfront mit Zugang durch eine elektrische Doppelflügeltür. Es gibt ausreichend Kundenparkplätze direkt davor und einen Tiefgaragenstellplatz im Haus, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, da die Gewerbeeinheit an einen gut laufenden Friseursalon vermietet ist. Das Mietverhältnis läuft bis zum 01.04.2025 und verlängert sich jeweils um 5 Jahre, sofern keine der beiden Parteien kündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 900,00 Euro (ohne TG-Stellplatz) , das Hausgeld in Höhe von 147,00 Euro ist komplett auf den Mieter umgelegt. Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich vermietet werden um weitere Mieteinnahmen zu generieren.
Eine sichere Kapitalanlage!

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Lage

68307 Mannheim / Schönau

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit über 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt in der witterungsgünstigen Oberrheinischen Tiefebene. Sie ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, mit 2,3 Millionen Einwohnern Deutschlands siebtgrößter Ballungsraum. Zu fast einem Drittel besteht die Stadt aus Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Die Stadt verfügt ebenso über eine hervorragende Infrastruktur, mehrere Bundesstraßen und Zubringerautobahnen verbinden mit den umliegenden Ober- und Mittelzentren linksrheinisch im Pfälzischen (Ludwigshafen, Worms), im Hessischen (Heppenheim, Viernheim, Bensheim) und rechtsrheinisch im Badischen (Heidelberg Weinheim). Es gibt eine innerstädtische Straßenbahn, eine Stadtbahn für den gesamten Rhein-Neckar-Raum. Mannheim ist zweitgrößter Eisenbahnknotenpunkt in Süddeutschland mit zentralem ICE-Bahnhof. Der City- Airport Mannheim verbindet mit Berlin, Hamburg, Saarbrücken, der internationale Flughafen Frankfurt ist in weniger als einer Stunde zu erreichen.Die Ladenfläche liegt im Stadtteil Schönau, im Norden Mannheims, mit circa 13.000 Einwohnern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomien, Arztpraxen sowie Mehrfamilienhäuser.

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