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Halle in Lichtenau: Vielseitiges Gewerbeobjekt mit hervorragenden Renditeaussichten I Büro I Lager I Garage

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Vielseitiges Gewerbeobjekt mit hervorragenden Renditeaussichten I Büro I Lager I Garage

77839 Lichtenau
119025
Objekt-Nr.
Objektart
Halle
Baujahr
1964

Kosten

Faktor
0.00

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
25.10.2020
Energiekennwert
114.1 kWh/(m² a)
Wärmewert
95 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Objekt mit insgesamt fünf getrennten und separat vermieteten Einheiten. Die größte Einheit mit einer Fläche von knapp 1000 m² wird derzeit vom Eigentümer genutzt und beinhaltet lichtdurchflutete Büro- und Versandräumlichkeiten. Diese kann nach Erwerb selbst bezogen oder attraktiv vermietet werden. Zudem steht ein großzügiges Mitarbeiter-Apartment zur Verfügung. Alle weiteren Einheiten sind langfristig als Büro- und Lagerfläche oder Garage vermietet.
Eine große Besonderheit bietet das angrenzende Bauerwartungsland für Wohnbebauung mit 3.250m², welches optional erworben werden kann. Ein weiteres Highlight stellen der 1.000 Mbit High Speed Glasfaseranschluss sowie die vorhandene Elektrotankstelle mit Abrechnungssystem dar. Durch die auf den Dächern angebrachte Solaranlage mit 96,5 kWp ist die Stromversorgung gesichert. Der verbleibende Förderzeitraum von rund 12 Jahren garantiert feste Einnahmen.

Mit einer marktgerechten Vermietung der Räumlichkeiten lässt sich so eine Rendite von rund 8% erzielen. Bereits jetzt wird eine Rendite von > 4% erwirtschaftet, unberücksichtigt der kalkulatorischen Miete für die eigengenutzten Flächen. Eine sichere und stabile Investition für Kapitalanleger oder als solide Basis für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Die Immobilie wurde fortlaufend erneuert, renoviert und auf dem aktuellen technischen Stand gehalten (Dacherneuerung, Wasserleitungen, Elektrik, Sanitär, usw.), so dass kein Instandhaltungsstau zu verzeichnen ist.

Aufgrund des Wachstumspotentials und der Flexibilität bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie hohe Renditechancen, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Daher zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch vorab
via virtuellem Rundgang.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

77839 Lichtenau

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Mischgebiet von Lichtenau-Scherzheim, umgeben von Wohnbebauung in Ortsrandlage. Scherzheim ist ein kleiner Stadtteil von Lichtenau in der Rheinebene. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit Fahrrad und Pkw in ein paar Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die Nähe zu Frankreich, der nächste Grenzübergang in das benachbarte Elsass ist nur wenige Minuten entfernt.In die nächstgrößeren Einkaufsstädte Bühl, Achern, Baden-Baden und Rastatt gelangen Sie in rund 20 - 25 Autominuten. Die Autobahn erreichen Sie in weniger als 15 Minuten über die Anschlussstelle Achern oder Bühl.Der Flughafen (FKB) sowie der ICE Bahnhof in Baden-Baden sind 15 bzw. 25 Minuten entfernt.

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