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Haus in Oberderdingen: Herrschaftliche und luxuriöse Villa in exponierter Lage

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Herrschaftliche und luxuriöse Villa in exponierter Lage

75038 Oberderdingen
118305
Objekt-Nr.
393 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
754 m²
Grundstück
1.390.000 €
Kaufpreis
2,98 %
Käuferprovision
Objektart
Haus
Baujahr
2012
Einbauküche
Bezugsfrei ab
kurzfrisig, nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
25.10.2018
Energieeffizienzklasse
A+
Energiekennwert
7.3 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Elektro
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Alles zum Leben … ist das Leitbild der Gemeinde Oberderdingen.
Genau nach diesem Leitbild wurde diese traumhafte Villa im mediterranen Baustil in die sanfte Landschaft im Naturpark Stromberg-Heuchelberg kreiert!
Der exklusive Ausblick in die Weinberge durch die bodentiefen Fenster wird Sie begeistern und sorgt für ein angenehmes Urlaubsfeeling 365 Tage im Jahr. Zwei große Süd/West-Terrassen laden Sie zum Sonnen und Entspannen ein. Bei Regenwetter offeriert Ihnen ein Spa- und Fitnessraum mit Whirlpool eine willkommene Rückzugsmöglichkeit.
Ein Wohn- und Raumgefühl de luxe gewinnen Sie durch den repräsentativen Wohn- Essbereich im EG mitsamt darüberliegender großzügiger Galerie. Ein künstlerisch, fachmännisch angebrachter Rotkalkputz und die besonders erlesenen Bodenfliesen erstrecken sich über das komplette Wohngebäude. L`ars vivendi wird durch die Liebe zum Detail und vielen technischen Raffinessen erweckt. Das Zusammenspiel von Luxus und nachhaltigem Wohnen wurden beim Bau mit berücksichtigt. Die extrem geringen Energieverbrauchswerte werden Sie zum Staunen bringen! Der wohl durchdachte Grundriss dieses Schmuckstückes mitsamt seiner 71 m² Einliegerwohnung im UG lässt viele Wohnvarianten zu, welche ich Ihnen auf Wunsch sehr gerne bei einem Besichtigungstermin präsentieren möchte. Ich freue mich auf Sie!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

75038 Oberderdingen

Ganz exklusiv gelegen, finden Sie dieses Liebhaberobjekt direkt an den Weinbergen angrenzend und unweit vom Zentrum, in einer ruhigen Sackgasse in Oberderdingen. Egal, wie Sie sich Oberderdingen nähern, ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder der Stadtbahn - die sanfte Landschaft wird Sie heiter stimmen. In allen Gegenden, in denen Wein angebaut wird, ist die Lebensfreude und die Kultur besonders ausgeprägt - so auch in Oberderdingen. Bei aller Idylle - der Blick für die Realität muss darunter nicht leiden: Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten, eine neues Freibad und ein Natur-Erlebnis-Bad bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben. Zudem wurde Oberderdigen 2018 von ImmoNetzwerk zur 5 Sterne (Top) Gemeinde für Leben und Wohnen ausgezeichnet. Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn – Pfinztal), ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim) besteht für Oberderdingen in Knittlingen. Oberderdingen ist durch die Anbindung des Ortsteils Flehingen an die Kraichgaubahn S4 (Karlsruhe – Heilbronn) angeschlossen. Die A 8 und die A 5 sind in ca 25 Min zu erreichen.Die Gemeinde Oberderdingen beheimatet eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die Eröffnung eines Privatgymnasiums ist gerade in Planung. Weiterführende Schulen sind in Bretten zu finden.

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