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Einfamilienhaus in Weingarten (Baden): Einfamilienhaus im Herzen von Weingarten

Einfamilienhaus im Herzen von Weingarten

76356 Weingarten (Baden)
116224
Objekt-Nr.
172 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
98 m²
Grundstück
469.000 €
Kaufpreis
4,64 %
Käuferprovision
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1930

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
13.07.2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
481,80 kWh/(m² a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Baujahrestypisch um 1920 in Sandstein gemauert steht dieses Eckhaus mit seinem farblich sehr schön abgesetzten Gewand innerdörflich an einem kleinen Platz in einer verkehrsberuhigten Zone. In den 1990ern erfolgte eine komplette Sanierung des Gebäudes. Aktuell wird die Immobilie gewerblich genutzt, eignet sich aber nach einer Umnutzung und vollständigen Räumung durch die aktuellen Eigentümer optimal als Eigenheim für eine Familie. Mit circa 172 m² Nutzfläche auf drei Stockwerken bietet das Haus hierfür ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76356 Weingarten (Baden)

Die ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde Weingarten liegt am westlichen Rand des Kraichgaus im Norden Baden-Württembergs, rund 15 km nördlich des Oberzentrums Karlsruhe in der Region Mittlerer Oberrhein. Weingarten bietet ein sehr breit gefächertes Angebot im Bereich alltäglicher Grundversorgung (sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs), Sozial- und Gesundheitswesen, Freizeit und Kultur (breites Vereinsangebot, ein Hallen- und Freibad, Sport- und Tennisplätze sowie einen Baggersee mit Grillplätzen), Kinder und Bildung (Gemeinschaftsschule und drei Kindergärten). Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebildet, im ÖPNV eingebettet im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) erreichen Sie zu Fuß die Anschlussstelle der Bahnlinie Mannheim–Basel, die S-Bahn und der StadtBus verbinden mit den umliegenden Gemeinden und Ortschaften. Über die Bundesstraße B3 erreichen Sie die Mittelzentren der Region, die Anschlussstelle Bruchsal an der Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Frankfurt) erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort sind Sie in kürzester Zeit auf der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und der A6 (Mannheim-Heilbronn), der Flughafen Frankfurt ist nur rund eine Stunde entfernt.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weingarten, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte und Wohnhäuser.

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