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Mehrfamilienhaus in Graben-Neudorf: Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit eigenem Anlegesteg an der Pfinz

Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit eigenem Anlegesteg an der Pfinz

76676 Graben-Neudorf
116051
Objekt-Nr.
177 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
799 m²
Grundstück
590.000 €
Kaufpreis
4,64 %
Käuferprovision
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1969
Einbauküche
Balkone
2
Keller
Garagen
3
Stellplätze
2

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
221,20 kWh/(m² a)

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit eigenem Anlegesteg!
Heute möchte ich Sie mit auf die Reise nach Graben-Neudorf nehmen und Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen. Das laufend modernisierte Liebhaberobjekt besteht aus drei Wohneinheiten mit einem reizvollen, großen Gartengrundstück, welches direkt am Ufer der Pfinz grenzt. Welch ein Komfort, sich an heißen Tagen auf der eigenen Liegewiese ein Sonnenbad zu gönnen und sich danach am angrenzenden Fluß abzukühlen! Oder vielleicht doch lieber mit dem Schlauchboot flußabwärts fahren? Ob Freiberufler/in, Investor, Single oder Großfamilie, dieses geräumige und gut aufgeteilte Haus ist für alle Lebensabschnitte optimal. Sind Sie neugierig geworden und möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Sie.

Ihr neues Zuhause steht zum Einzug für Sie bereit - ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76676 Graben-Neudorf

Graben-Neudorf ist eine Doppelgemeinde mit rund 12.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe, in der Region Mittlerer Oberrhein in Nordbaden. Sämtliche Einrichtungen im Bereich Grund- und Nahversorgung, Soziales, Bildung, Kultur und Freizeit sind vorhanden. Die Stadt ist ein starker Wirtschaftsstandort, gelegen zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim. Als regionaler Verkehrsknotenpunkt verbunden mit den Straßenbahn-Netzen des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), des Mannheimer Verkehrsverbundes (MVV) und des Rhein-Neckar-Verkehrsverbundes (RNV) erreichen Sie regional und überregional sämtliche rechts- und linksrheinischen Städte und Zentren. Mit Mannheim ist Süddeutschlands zweitgrößter Eisenbahnknotenpunkt mit zentralem ICE–Bahnhof in unmittelbarer Nähe, mehrere Bundesstraßen (B35, B36, B3, B9) verbinden mit den umliegenden Gemeinden, die Autobahn A5 Karlsruhe-Heidelberg mit Anschlussstelle Bruchsal ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die A6 Mannheim-Heilbronn, die Fahrtzeit zu den Flughäfen Stuttgart und Frankfurt beträgt jeweils ca. eine Stunde. Das Haus liegt am nördlichen Ortsausgang von Graben, am Rande des ehemaligen Ortssetters in einem Mischgebiet.

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