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Bürofläche in Karlsruhe: Sehr gute Kapitalanlage mit beständigem Mietverhältnis

VERKAUFT! Sehr gute Kapitalanlage mit beständigem Mietverhältnis

76139 Karlsruhe
115730
Objekt-Nr.
171 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
Objektart
Bürofläche
Baujahr
1989
Etage
3. OG
Balkone
3
Tiefgaragenstellplätze
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Grundstücksfläche
4.121 m²
Vermietbare Fläche
171 m²

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
05.07.2018
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Die großzügige und helle Büroeinheit erreicht man bequem mit dem Aufzug. Von einem zentralen Flur aus gelangt man in die einzelnen Räume, von denen jeder eine traumhafte Aussicht hat. Auf den Balkonen lässt es sich im Sommer in der Mittagspause gut entspannen. Aktuell ist die Einheit gut vermietet und wird pfleglich in Stand gehalten. Der bestehende Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis 31.12.2024 mit zweimaliger Verlängerungsoption von jeweils fünf Jahren. Insgesamt ist der Mieter bereits zehn Jahre im Objekt ansässig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung, ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Lage

76139 Karlsruhe

Die Waldstadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe, besitzt kulturelle Einrichtungen und verfügt durch ihre waldreiche Umgebung über einen hohen Freizeitwert. Es gibt einige Kindergärten und Kitas sowie eine breit gefächerte Auswahl an Schulen, wie eine Grund-und Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie der Stadtbahnanschluss in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich wiederum in einem ruhigen Wohnviertel mit weiteren Mehrfamilienhäusern befindet.Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die bis zum Hauptbahnhof umsteigefrei durchfährt. Im Nordwesten ist die Waldstadt über die Buslinie 30 erreichbar, die, genau wie die Linie 4, das Durlacher Tor mit der Europäischen Schule verbindet.

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