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Wohn- und Geschäftshaus in Graben-Neudorf / Neudorf: Das will ich haben: Großes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf Erbpachtgrundstück

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VERKAUFT! Das will ich haben: Großes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf Erbpachtgrundstück

76676 Graben-Neudorf / Neudorf
114943
Objekt-Nr.
226 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
1.346 m²
Grundstück
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1963
Einbauküche
Terrassen
1
Balkone
1
Keller
Garagen
1
Stellplätze
11
Bezugsfrei ab
nach Absprache
vermietet
ja
Erbbaurecht
1
Erbbauzins
340.01

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
23.08.2020
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
351,00 kWh/(m² a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Das in einem ruhigen Wohngebiet in Neudorf gelegene Zweifamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit, wundervollem Garten und Garage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück: Die Erbpacht beträgt 340.01 € jährlich. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit 222,13 m² ist für 350 € an eine Musikschule vermietet.
Im 1. OG verfügt das Haus über eine Diele, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer und eine helle Küche mit der im Preis inbegriffenen Einbauküche. Des weiteren befindet sich auf der gleichen Etage ein weiteres Zimmer mit Südbalkon. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern, Badezimmer, zusätzlichem WC und Küche. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der große Garten lädt zum Erholen und für Kinder zum Spielen ein. Neben dem Haus ist die Garage mit einem zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Kinderwagen gebaut. Die Garageneinfahrt, die am Haus entlang führt, bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
Ihr neues Zuhause steht zum Einzug für Sie bereit - ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76676 Graben-Neudorf / Neudorf

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in relativ zentraler Lage im Graben-Neudorfer, Ortsteil Neudorf.Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe im Süden und Mannheim im Norden, ca. 10 Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 8 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal), erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufszentrum mit verschiedenen Läden ist im Gewerbegebiet unweit des Bahnhofs angesiedelt.

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