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Bürofläche in Baden-Baden / Weststadt: Großzügige Gewerbeeinheit über zwei Etagen

Großzügige Gewerbeeinheit über zwei Etagen

76532 Baden-Baden / Weststadt
113278
Objekt-Nr.
315 m²
Gewerbefläche
786 m²
Grundstück
364 m²
Nutzfläche
364 m²
Gesamtfläche
680.000 €
Kaufpreis
4,64 %
Käuferprovision
Objektart
Bürofläche
Baujahr
1988
Bürofläche
315 m²

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
27.01.2020
Energiekennwert
356.5 kWh/(m² a)
Stromwert
146.9 kWh/(m² a)
Wärmewert
83.7 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie in guter Lage, mit täglichem Kundenverkehr, bietet neben einer großzügigen Gewerbefläche, die höchste Sicherheitsstufe.
Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Bankfiliale mit einem Tresor- und Schließfachraum im Untergeschoss.
Die großzügige Empfangshalle, einschließlich verschließbarer Glasschiebetür, befindet sich im Erdgeschoss mit zwei separaten Beratungsräumen. Das Obergeschoss verfügt über fünf Büroflächen, zwei davon mit Balkonzugang, sowie einen großzügigen Personalraum mit Teeküche.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann ohne großen Aufwand den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.
Der Gewerbeeinheit sind insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze zugeordnet.
Im Obergeschoss eignet sich der Zuschnitt ebenfalls hervorragend für eine Nutzungsänderung, beispielsweise zu Wohnzwecken. So ließe sich Arbeiten und Wohnen perfekt vereinen.
Um eine Nutzungsänderung zu erreichen, benötigt es die Zustimmung aller Teileigentümer.

Vom Gesamteindruck zeigt sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Wollen Sie sich gewerblich verändern - dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76532 Baden-Baden / Weststadt

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Die Stadt ist heute eine internationale Kur-, Kongress- und Festival Stadt. Weiterhin ist Baden-Baden bekannt als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt. Vor Ort gibt viele verschiedene Restaurants, alle Hotelkategorien, darunter diverse 5-Sterne Häuser, Cafés und sämtliche Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Akademien, etc. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Sie gelangen in nur wenigen Autominuten zum Autobahnkreuz A5 und zum Bahnhof Baden-Baden. Dieser verfügt außerdem über einen direkten ICE-Halt und TGV-Verbindungen. Die Gewerbeeinheit liegt direkt an der belebten Rheinstraße mit vielen Gewerbeeinheiten in der Nachbarschaft. Außerdem weist die Stadt Baden-Baden einen überdurchschnittlich hohen Kaufkraftindex von 114,7 (Bundesdurchschnitt 100) auf.

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