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Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen: Kapitalanlage in Ludwigshafen! Zentrale Lage, gute Rendite, solide Mieter.

Kapitalanlage in Ludwigshafen! Zentrale Lage, gute Rendite, solide Mieter.

67065 Ludwigshafen
112943
Objekt-Nr.
458 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
425 m²
Grundstück
899.000 €
Kaufpreis
4,64 %
Käuferprovision
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1960
Balkone
4
Keller

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt befindet sich in Ludwigshafen im Stadtteil Gartenstadt. Es ist ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit überwiegend langfristigen Mietern. Bei bisherigen Mieterwechsel konnten die Wohnungen ohne Mietausfälle nahtlos weitervermietet werden. Bei der Neuvermietung hat die Hausgemeinschaft stets Wert auf eine entsprechende Mieterstruktur gelegt. Diese harmoniert sehr gut und hat sich entsprechend im gemeinschaftlichen Garten eingerichtet. Die fünf Wohnungen sind zwischen 69 m² und 83 m² groß haben einen sehr guten Zuschnitt mit jeweils immer drei Zimmern. Vier der Wohnungen besitzen einen zusätzlichen Balkon zur Gartenseite. Die sechste Einheit ist ein Frisörsalon mit ca. 80 m². Das Haus hatte keine Leerstände und aktuelle Nettomieteinnahmen von derzeit fast 40.000 EUR /p.a..
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenfotos erstellt.

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Lage

67065 Ludwigshafen

Auf die rund 17.600 Einwohner der Gartenstadt kommen acht Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt-, eine Gesamtschule und ein Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es hauptsächlich entlang der Maudacher Straße, im Zentrum Hochfelds an der Königsbacher Straße und im Zentrum Niederfelds an der Niederfeldstraße. Die Immobilie liegt sehr zentral und in unmittelbarer Umgebung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.Mit dem Strandbad Blies im Osten und dem Maudacher Bruch im Westen sowie ihrer durchgehenden Begrünung macht die Gartenstadt am urbanen Umfeld gemessen einen fast idyllischen Eindruck.Richtung Innenstadt und zur Anschlussstelle der A650 kommt man zügig auf den gut ausgebauten Hauptstraßen Raschig- und Maudacher Straße, die auf die Hauptverkehrsader Bruchwiesenstraße führen. Über den Teufelsdamm und die Saarlandstraße ist man ebenfalls schnell im Zentrum. In südwestlicher Richtung bietet die Maudacher Straße einen guten Anschluss an die vierspurige B9 und somit an alle Autobahnen der Vorderpfalz. Fünf Stadt- und fünf Überlandbuslinien verbinden die Gartenstadt mit der Stadtmitte und der Region.

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