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Bürofläche in Germersheim: Sanierungsbedürftige Gewerbefläche für Ladengeschäft oder Büro, Praxis, Kanzlei

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Sanierungsbedürftige Gewerbefläche für Ladengeschäft oder Büro, Praxis, Kanzlei

76726 Germersheim
110893
Objekt-Nr.
215 m²
Nutzfläche
215 m²
Gesamtfläche
135.000 €
Kaufpreis
4,64 %
Käuferprovision
Objektart
Bürofläche
Baujahr
1976
Bürofläche
215 m²

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
27.10.2017
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
184.92 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Die circa 215 m² große, sanierungsbedürftigte Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 67 Wohneinheiten. Durch die schöne Raumhöhe, die großen Fensterflächen und die Oberlichter ist die helle Fläche bestens als Ladengeschäft oder aber als Büro, Praxis oder Kanzlei geeignet. Eine Teilung ist möglich und durch die vier separaten Eingänge leicht umsetzbar. Die vorhandene Küchenzeile (abgenutzt) ist im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Teil der Fläche befinden sich zwei WCs und eine Dusche. Zwei Kellerräume, insgesamt circa 37 m² groß, gehören ebenso zu Einheit wie ein Tiefgaragenstellplatz. Ausreichend Kundenparkplätze sind in der Straße vor der Immobilie vorhanden. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Grünanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Durch die Nähe zur Stadthalle, der Universität und zu weiteren zentralen Einrichtungen von Germersheim ein idealer Standort. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer virtuellen oder persönlichen Besichtigung zu zeigen!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76726 Germersheim

Die verbandsfreie Stadt Germersheim mit rund 20.000 Einwohnern ist ein Mittelzentrum in der Vorderpfalz in der Rheinebene zwischen Pfälzer Wald und Odenwald direkt am linken Rheinufer, gelegen zwischen dem Rhein-Neckar-Raum und dem Oberzentrum Karlsruhe. Das Angebot im Bereich Grund- und Nahversorgung, Sozial- und Gesundheitswesen, Kinder-, Jugend- und Seniorenbetreuung, Bildung und Wirtschaft, Kultur und Freizeit ist selbstverständlich vollständig. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt, Buslinien verbinden umliegenden Gemeinden, Germersheim ist in die überregionalen Stadtbahn-Netze Rhein-Neckar-Verkehrsverbundes (VRN) und des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) integriert. Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B9 (Speyer–Lauterbourg/Frankreich) und B35 (Germersheim–Bruchsal) über die Rheinbrücke nach Baden-Württemberg, die Autobahnen A61 (Dreieck Hockenheim-Frankenthal), A65 (Ludwigshafen-Karlsruhe) und A5 (Basel-Frankfurt) erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Flughäfen in Baden-Baden, Frankfurt und Stuttgart jeweils in einer starken Stunde. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in sehr guten Innenstadtlage der Universitätsstadt Germersheim.

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