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Etagenwohnung in Walzbachtal / Jöhlingen: Die etwas andere Immobilie - vielseitig nutzbar

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Ulrike Woll

Die etwas andere Immobilie - vielseitig nutzbar

75045 Walzbachtal / Jöhlingen
107248
Objekt-Nr.
76 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
215.000 €
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1865
Etage
1. OG
Terrassen
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Beschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmerwohnung, mit großer Terrasse nach Westen, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer als Friseursalon genutzt und wird bis zum Herbst frei. Um den Friseursalon als Wohnung wieder nutzbar zu machen, müsste nur das ehemalige Badezimmer wieder als solches installiert werden. Dies könnten Sie dann ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Der Grundriss der Immobilieneinheit ist ideal für ein Paar oder einen Single. Den besonderen Charme macht auch das Sichtfachwerk aus, das zwei Räume unterteilt. Somit wäre dies eine gute Aufteilung für einen Wohn- und Schlafbereich. Auf der großzügigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, können Sie wunderbar entspannen oder in gemütlicher Runde essen. Die Küche hat eine gute Aufteilung und ist durch das Fenster zur Terrasse sehr hell. Sehr praktisch ist auch das separate WC, das Ihnen im Flurbereich zur Verfügung steht.
Ein PKW-Außenstellplatz im Hof rundet dieses Angebot ab.

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Lage

75045 Walzbachtal / Jöhlingen

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Jöhlingen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, ebenso Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Banken. Weiterführende Schulen werden durch Busse und Bahnen nach Berghausen oder Bretten erreicht. Jöhlingen ist der größere Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde liegt am Rande des Kraichgaus an der B293 und ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Kraichgau. Von Karlsruhe aus gelangt man über Grötzingen/Berghausen entlang der Stadtbahnstrecke der S4 auf der Bundesstraße 293 nach Jöhlingen oder über Grötzingen/Weingarten über die B3. Von Bruchsal folgt man der B3 Richtung Karlsruhe und biegt in Weingarten nach Jöhlingen ab. Aus Richtung Heilbronn/Bretten kommend führt die B293 auf dem Weg nach Karlsruhe durch Jöhlingen. Die Autobahn A5 ist in 15 Fahrminuten zu erreichen.

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