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Bürofläche in Heilbronn: Attraktive Büroetage mit 400 m² in zentraler Lage, teilbar in Einheiten ab 15 m²

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Ulrike Woll

Attraktive Büroetage mit 400 m² in zentraler Lage, teilbar in Einheiten ab 15 m²

74076 Heilbronn
102379
Objekt-Nr.
399,47 m²
Nutzfläche
399,47 m²
Gesamtfläche
3.200 €
Kaltmiete
1,785 Nettokaltmieten inkl. USt.
Mieterprovision
Objektart
Bürofläche
Baujahr
1990
Bürofläche
235,40 m²

Kosten

Kaltmiete
3.200 €
Nebenkosten
1.200 €
Mieterprovision
1,785 Nettokaltmieten inkl. USt.

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Beschreibung

Zur Vermietung stehen Büroflächen bis ca. 235 m², teilbar ab ca. 15 m², zzgl. ca. 145 m² gemeinschaftlicher Fläche, wie Küche, Lager, Toiletten, Verkehrsfläche. Die Büroetage liegt im 1.OG eines Business-Centers im Heilbronner Industriegebiet, der Zugang zum Gebäude erfolgt von der Straße über den gepflasterten Hof mit Stellplätzen (nicht zugeordnet) durch eine elektronische Sicherheitstür mit Videosprechanlage und Transponder. Über helle Treppenhäuser gelangen sie in die Büroeinheit, große Fenster und Oberlichter sorgen hier für Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre in jedem Büro. Die Fläche ist überwiegend in Kassettenbauweise in Zellenbüros unterschiedlicher Größe eingeteilt, und kann auch Ihren Bedürfnissen angepasst werden, ausreichend Steckdosen und DSL bis 25 MBit/s inkl. DV-Verkabelung sind gegeben. Eine Gemeinschaftsküche mit einer Einbauküche, einer Kücheninsel, allen elektrischen Großgeräten und einem Boden aus anthrazitfarbenen Granitfliesen ist ebenso vorhanden wie ein Herren- und ein Damen-WC und eine separate Dusche. Ein weiteres hervorzuhebendes Merkmal ist der circa 65 m² große Balkon entlang einer Fensterfront, begehbar über den Flur. Über einen zweiten Balkon mit circa 11 m² direkt zugeordnet einem einzelnen Büro gelangen Sie über eine Stahl-Außentreppe ebenfalls zurück in den Hof. Die Kaltmiete pro Monat beginnt ab 8 € pro m² zzgl. USt., abhängig von Größe der angemieteten Fläche. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Für die Nebenkosten wird eine Pauschale zzgl. ges. USt. vereinbart, diese ist abhängig von Größe der angemieteten Fläche.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

74076 Heilbronn

Die Großstadt Heilbronn mit rund 125.000 Einwohnern liegt unmittelbar am Neckar im Norden Baden-Württembergs, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken, welche zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart gehört. Selbstverständlich sind sämtliche Angebote im Bereich Grund- und Nahversorgung, Sozial- und Gesundheitswesen, Kinder-, Jugend- und Seniorenbetreuung, Bildung und Wirtschaft, Kultur und Freizeit vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt, ein dichtes Netz aus 14 Stadtbus-Linien erschließt die Heilbronner Innenstadt, alle Ortsteile sowie die Gemeinde Flein. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist ein Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr, das Stadtbahnnetz fährt im dichten Takt, die Haltestelle Industrieplatz befindet sich fußläufig vor dem Bürogebäude. Heilbronn befindet sich am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 6 (Mannheim-Heilbronn-Nürnberg) und der A 81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg), sowie der Bundesstraßen B 27 (Ludwigsburg-Heilbronn-Mosbach), B 39 (Sinsheim-Heilbronn-Schwäbisch Hall) und B 293 (Bretten-Heilbronn). Die Heilbronner Industrie- und Hafenbahn bindet den Heilbronner Hafen und die angrenzenden Industriegebiete an das Schienennetz an, der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Stuttgart, circa 55 Kilometer entfernt. Die Büroeinheit liegt zentral in einem Industriegebiet von Heilbronn, die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine S-Bahn-Haltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Anschluss zur Autobahn in circa 10 Fahrminuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen der Industriebranche.

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