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Einzelhandel in Bruchsal / Untergrombach: Ladenfläche mit zusätzlicher Lagerfläche in zentraler Ortslage zu vermieten!

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Ulrike Woll

Ladenfläche mit zusätzlicher Lagerfläche in zentraler Ortslage zu vermieten!

76646 Bruchsal / Untergrombach
102029
Objekt-Nr.
478,70 m²
Gewerbefläche
806 m²
Grundstück
736,91 m²
Nutzfläche
736,91 m²
Gesamtfläche
2.900 €
Kaltmiete
1,19 Nettokaltmiete inkl. ges. USt.
Mieterprovision
Objektart
Einzelhandel
Baujahr
1982
Verkaufsfläche
478,70 m²

Kosten

Kaltmiete
2.900 €
Nebenkosten
960 €
Kaution
8.700 €
Mieterprovision
1,19 Nettokaltmiete inkl. ges. USt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
23.05.2018
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1984
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines in vollständig massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, gut frequentierter Lage im Ortsteil Untergrombach. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 740 m² inkl. Verkaufsfläche, Lager-, Kühl-, Arbeits- und Sozialräumen und wurde zuletzt von einem Discounter-Filialisten genutzt. Die ehemalige Ladenfläche mit Deckenlüftung bzw. Heizung besteht aus einem großen, gefliesten Raum mit circa 480 m² mit Schaufenster über die gesamte Breite der Front, ideal für Ihre Außenwerbung, individuell an verschiedenste Branchen und Zielgruppen anpassbar. Die restlichen 190 m² im Erdgeschoss verteilen sich auf Lagerräume, der zugehörige Keller mit circa 70 m² ist über eine Innentreppe im hinteren Lagerbereich, hier haben Sie zusätzliche Lagermöglichkeiten, sowie die Sozialräume, eine Herren- und eine Damentoilette. Die Immobilie ist mit geringen Umbaumaßnahmen teilbar, somit z.B. auch als Büro nutzbar. Die Gewerbeeinheit ist sofort bezugsfähig, die Nettokaltmiete beträgt monatlich 2.900,00 Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 960 Euro direkt an den Vermieter, zuzüglich der Kosten für Energie, Wasser und Müll, welche vom Mieter direkt mit den Ver- und Entsorger abgerechnet werden, die Kaution beträgt 8.700,00 Euro. Wir freuen uns auf Ihre Anruf!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76646 Bruchsal / Untergrombach

Die große Kreisstadt Bruchsal, mit rund 45.000 Einwohnern, liegt am westlichen Rand des Kraichgaus im Norden Baden-Württembergs. Bruchsal bietet ein sehr breit gefächertes Angebot im Bereich alltägliche Grundversorgung, Kinder und Bildung, Sozial- und Gesundheitswesen, Freizeit und Kultur. Die Stadt liegt äußerst verkehrsgünstig, im ÖPNV eingebettet im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) erreichen Sie auch im Ortsteil Untergrombach die Anschlussstelle der S-Bahn zu Fuß. Der Bahnhof Bruchsal liegt an der Strecke Mannheim–Basel, ebenso an der Strecke Mannheim–Stuttgart. Der StadtBus, mit Haltestelle unmittelbar vor dem Haus, verbindet mit den anderen Ortsteilen, der City von Bruchsal und den umliegenden Ortschaften. Über mehrere Bundesstraßen erreichen Sie die Mittelzentren der Region. Die Anschlussstelle Bruchsal liegt an der A5 (Karlsruhe–Frankfurt), von dort sind Sie innerhalb Minuten auf der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und der A6 (Mannheim-Heilbronn), der Flughafen Frankfurt ist nur rund eine Stunde entfernt. Die Immobilie liegt in zentraler und gut frequentierte Lage im Ortskern von Untergrombach mit sehr guter Infrastruktur.

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