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Dachgeschosswohnung in Leimen / Gauangelloch: Helle und freundliche Dachgeschosswohnung mit Ausblick!

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Helle und freundliche Dachgeschosswohnung mit Ausblick!

69181 Leimen / Gauangelloch
101995
Objekt-Nr.
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1999
Etage
3. OG
Einbauküche
Balkone
1
Keller
Garagen
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
07.09.2018
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
108 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Auf dem gesamten Grundstück befinden sich drei Gebäude mit 35 Eigentumswohnungen und drei Ladengeschäften. Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem Gebäude mit neun Parteien in zweiter Reihe. Eine zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage. Vom Wohnbereich und Balkon aus hat man einen beeindruckenden Blick über den Ortskern. Viele Fenster bringen Sonne und Licht in die Räume. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und die ca. 71 m² Wohnfläche optimal ausgenutzt. Das Highlight ist sicherlich der große Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Neben einem Kellerraum mit ca. 4 m² gibt es ausreichend Stauraum im begehbaren Dachboden, welcher zur Wohnung gehört. Ein Hausmeister sorgt für Sauberkeit und Ordnung. Für Ihr Fahrzeug steht der obere Stellplatz in einer Doppelparkergarage zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer warten auf eine Wohnung im "Betreuten Wohnen" - daher ist die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage mit späterem Selbstbezug geeignet.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

69181 Leimen / Gauangelloch

Die ruhig gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Gauangelloch, das mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zur Stadt Leimen gehört. Die Gemeinde liegt in mitten der Natur, aber dennoch nicht weit von Heidelberg entfernt. Die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen laden zu Wanderungen ein. Der S-Bahn Anschluss im benachbarten Bammental ist sehr gut mit dem Bus erreichbar. Daneben gibt es eine direkte Busverbindung nach Heidelberg. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

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