Wormser Innenstadt – charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG & Garage direkt vor dem Hauseingang

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wormser Innenstadtlage bietet attraktive Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate, der Wohnung zugeordnete Kellerräume.

Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage direkt vor dem Hauseingang. Gerade in zentraler Innenstadtlage bedeutet dies einen echten Mehrwert: keine lästige Parkplatzsuche, kurze Wege und ein komfortabler Zugang zum Haus.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame vermietet. Nach Angaben des Eigentümers plant die Mieterin den Umzug in eine Einrichtung für betreutes Wohnen und befindet sich hierzu bereits in entsprechender Planung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Am Gemeinschaftseigentum wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Vorgesehen sind die Erneuerung des Daches, die Lieferung und der Einbau neuer Dachfenster sowie die Sanierung der Gebäudefassade einschließlich der erforderlichen Nebenarbeiten. Die auf die Wohnung entfallenden Kosten der bereits beschlossenen Maßnahmen werden vollständig vom derzeitigen Eigentümer getragen und gehen somit nicht zulasten des Käufers.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 €, die Warmmiete ca. 750 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Das Hausgeld beträgt ab 2027 ca. 390 € monatlich zuzüglich ca. 64 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Von den ca. 390 € entfallen rund 114 € auf umlagefähige Betriebskosten und rund 157 € auf Heizkosten (teilweise umlagefähig). Die nicht umlagefähigen sonstigen Kosten betragen ca. 119 € monatlich.

Eine Wohnung mit Perspektive, für Kapitalanleger ebenso wie für alle, die hier zukünftig selbst ein Zuhause finden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Worms. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Worms liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen den Wirtschaftsräumen Mannheim/Ludwigshafen und dem Rhein-Main-Gebiet. Über die A61 sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die gesamte Region. Der Wormser Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und Frankfurt.