Einfamilienhaus mit Scheune, großem Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet umfangreiche Modernisierungen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 499 m² großen Grundstück eröffnen sich interessante Möglichkeiten – vom sofortigen Einzug bis hin zur zukünftigen Erweiterung und weiteren Nutzung des Grundstücks.

Eine Baugenehmigung für den Umbau des Wohnhauses aus dem Jahr 1957 liegt vor. Das Jahr 1957 wird daher im Exposé als Referenz für die vorhandenen Bauunterlagen angegeben. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht eindeutig bekannt.

In der direkten Nachbarschaft wurden bereits Gebäude um ein zusätzliches Vollgeschoss erweitert. Damit besteht auch für das bestehende Wohnhaus eine interessante Perspektive für eine mögliche Aufstockung. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Gleiches gilt für eine mögliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Seit 2012 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. Im Zuge einer Schallschutzmaßnahme wurden Schallschutzfenster, gedämmte Rollläden und eine Schalldämpferlüftung eingebaut. Dadurch konnte trotz der Lage an der Hauptstraße eine angenehme Wohnqualität geschaffen werden. Darüber hinaus wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Geschossdecken gedämmt und die Heizungsanlage modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot.

Das Badezimmer befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Die Sanitärleitungen und Anschlüsse wurden bereits erneuert; die Vorbereitung für eine begehbare Dusche ist vorhanden. Für die noch ausstehenden Fliesenarbeiten stehen bereits Materialien zur Verfügung. Der Zugang zum Dachstuhl erfolgt derzeit noch über den Duschbereich und kann bei Bedarf in den Flurbereich verlegt werden.

Der Dachstuhl bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – weiteren Wohnraum schaffen.

Der großzügige Innenhof mit ca. 170 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Scheune, die den Innenhof vom großzügigen Garten trennt. Sie bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lager- oder Hobbybereich.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Hambrücken liegt im Landkreis Karlsruhe und zeichnet sich durch ihre naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, einer Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten.