Vier Wohneinheiten unter einem Dach – charaktervolles Fachwerkhaus mit vielseitigen Möglichkeiten
276,00 m²Wohnfläche
10Zimmer
392.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Dieses außergewöhnliche 4-Familienhaus verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Gebäudes mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Die vier separaten Wohneinheiten verfügen über individuelle Grundrisse und eröffnen interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Bereits das äußere Erscheinungsbild mit seiner markanten Fachwerkarchitektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und hebt sie vom klassischen Mehrfamilienhaus ab.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere großzügig geschnittene Wohnung. Eine besondere Wohnatmosphäre bietet die Wohneinheit im 1. Dachgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die charakteristischen Dachschrägen sorgen hier für ein individuelles Raumgefühl.
Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit zwei vermietet und zwei frei. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 46 m², die ca. 90 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet.
Die beiden freien Wohneinheiten eröffnen dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten: Sie können neu vermietet, selbst genutzt oder beispielsweise in ein Mehrgenerationenkonzept eingebunden werden. Gerade die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und frei verfügbaren Einheiten macht die Immobilie vielseitig nutzbar.
Das darüberliegende Dachgeschoss bietet mit Hobby- und Abstellbereichen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Keller- und Lagerflächen ergänzen das Platzangebot.
Auch die Außenbereiche tragen zum besonderen Charakter des Hauses bei. Eine großzügige Dachterrasse, ein überdachter Balkon bzw. Laubengang sowie Garten- und Freiflächen bieten verschiedene Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Ein überdachter Stellplatz/Carport ist ebenfalls vorhanden.
Dies ist eine interessante Immobilie für Käufer, die Kapitalanlage und eigene Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten und den individuellen Charakter eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen.
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Weitere Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1798 |
| Grundstücksfläche | 502,00 m² |
| Terrassen | 1 |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Energieausweis wird derzeit noch erstellt |
| Wesentliche Energieträger | Elektro |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bruchsal-Obergrombach.
