Wertstabile Investition – Moderne Eigentumswohnung im KfW-40-Standard

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Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Der KfW-40-Standard in Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und einer energieeffizienten Gebäudehülle sorgt für einen geringen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein barrierefreier Zugang mit Aufzug bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Gondelsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Kraichgaus zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Ein modernes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur vereint – ideal für alle, die heute schon an morgen denken.

Weitere Objektdaten

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gondelsheim – einer lebenswerten Gemeinde im Herzen des Kraichgaus. Die idyllische Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount mit integriertem Café und Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort. Dazu gehören unter anderem ein Tennisclub, ein Fußballverein mit Sportanlage, Wander- und Radwege, das Waldfreibad sowie die Kraichgau-Sternwarte.

Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gondelsheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bretten und Bruchsal mit Anschluss an das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 161, die Gondelsheim mit Bretten und den umliegenden Ortsteilen verbindet. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sind auch Karlsruhe, Bruchsal, Heilbronn und Pforzheim bequem erreichbar.

Gondelsheim vereint eine hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.