Exklusives Baugrundstück mit Südost-Ausrichtung und Weitblick in Gondelsheim

Das attraktive Baugrundstück befindet sich in begehrter Aussichtslage von Gondelsheim im Wohngebiet „Sparbachgraben-Jostenbuckel“. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht besonders Familien sowie anspruchsvolle Bauinteressenten an.

Die leicht erhöhte Lage in Verbindung mit der sonnigen Südost-Ausrichtung sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet schöne Blickachsen über Gondelsheim, Richtung Schloss sowie ins umliegende Grün. Hier lassen sich modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität ideal miteinander verbinden.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 685 m² bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen zur Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer modernen Doppelhaushälfte mit attraktiven Außenbereichen. Die vorhandene Hanglage eröffnet zusätzlich interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für lichtdurchflutete Wohnkonzepte mit Terrassen- oder Gartenebene.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Sparbachgraben-Jostenbuckel“ der Gemeinde Gondelsheim. Es handelt sich um ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Festsetzungen sehen eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,7 vor. Dachneigung, Baugrenzen und weitere baurechtliche Vorgaben sind im Bebauungsplan geregelt.

Das Grundstück ist erschlossen und bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten für alle, die ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage verwirklichen möchten.

Gondelsheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Bretten und Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gemeinschaftsschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen ist sehr gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht, guter Erreichbarkeit und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauinteressenten mit gehobenem Anspruch.

Detaillierte Unterlagen zum Bebauungsplan und den baurechtlichen Festsetzungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück liegt in begehrter Aussichtslage von Gondelsheim, im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die erhöhte Position bietet einen schönen Weitblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung Richtung Bretten und Bruchsal sind schnell erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit schöner Lagequalität verbinden möchten.