Sanierungsobjekt mit Perspektive – Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

In begehrter Wohnlage von Kämpfelbach präsentiert sich diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 auf einem ca. 217 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,9 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet sie ein attraktives Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.

Das erste Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Osten ausgerichteten Garten. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene optimal.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon mit Ostausrichtung schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Alle Etagen sind bequem über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit komfortablen Stellplatzmöglichkeiten für insgesamt zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die massive Bauweise bildet hierfür eine solide Grundlage.

Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, die Möglichkeit, das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus weiterzuentwickeln. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine Immobilie mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Kämpfelbach.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Zentrumsnahe Wohnlage von Kämpfelbach