Premiumfläche für exklusive Wellness- und Firtnesskonzepte

Diese exklusive Fläche mit ca. 378 m² im Markgräflichen Palais verbindet ein modernste Ausstattung mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes. Die zentrale Lage, eine das repräsentative Gebäude und die außergewöhnliche Architektur schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Standort.

Das Markgräfliche Palais vereint denkmalgeschützte Bausubstanz mit zeitgemäßem Neubaukomfort. Das klassizistische Palais beeindruckt durch seine aufwendig sanierte Fassade und den repräsentativen Portikus mit seinen markanten Säulen. Ergänzt wird das historische Gebäude durch großzügige, neu errichtete Seitenflügel, die sich harmonisch in das Gesamtensemble einfügen.

Im Erdgeschoss der Seitenflügel befindet sich diese wunderschöne Fläche mit einer Größe von rund 378 m². Der moderne Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedlichste Konzepte individuell umzusetzen.

Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, offene Räume und und bieten ein angenehmes Ambiente für ein anspruchsvolles Klientel . Die hervorragende Erreichbarkeit, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Innenstadtlage tragen zusätzlich zu einer starken Präsenz des Standorts bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die traumhafte Gartenanlage. Der begrünte Innenhof bildet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und wird durch eine attraktive Terrasse mit Sitzgelegenheiten ergänzt.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erschlossen und verfügt über moderne Personenaufzüge. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen für Mieter.

Wirtschaftliche Eckdaten (monatlich):
• Nettokaltmiete: 30 €/qm
• Nebenkostenabschlag: 3,68 €/qm
• Stellplätze (Tiefgarage): 120,00 €/Monat
• Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.
• Kaution: 3 Nettokaltmieten

Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Qualitäten dieses besonderen Standorts und präsentieren Ihnen diese außergewöhnlichen Flächen im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Weitere Objektdaten

Kosten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt Grundrissen per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik, ein Wirtschaftsschwerpunkt und Dienstleistungszentrum ersten Ranges, mit zahlreichen Bildungs,- Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Das Stadtbahnsystem erstreckt sich über die gesamte Region, mehrere Bundesstraßen verbinden Karlsruhe mit den umliegenden Gemeinden und Städten, die Autobahnen A5 Basel-Frankfurt und A8 Karlsruhe-München sind über das Karlsruher Dreieck verbunden, die A65 Karlsruhe-Mannheim führt in die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim und Heidelberg. Der Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden ist in einer halben Stunde zu erreichen, die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in einer Dreiviertelstunde respektive einer Stunde.

Das Markgräfliche Palais liegt im Herzen der Karlsruher Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, direkt am Rondellplatz. Über die U-Bahn-Station Ettlinger Tor ist die Immobilie hervorragend angebunden. Die denkmalgeschützte Fassade prägt das Stadtbild, die Gebäudeflügel erstrecken sich in die Karl-Friedrich-Straße und Markgrafenstraße.