Attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in guter Geschäftslage
128.8 m²Wohnfläche
5Zimmer
640.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in guter Lage von Lampertheim bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Händler oder Dienstleister mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem gut sichtbaren Standort.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 130 m² Fläche, zuletzt als Apotheke genutzt. Teile der Einrichtung sind noch vorhanden. Neben dem großen Verkaufsraum stehen weitere Räume, ein Bad mit Dusche/WC sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Bürotrakt mit eigenem Eingang, vier Räumen, Kochecke und Bad/WC auf ca. 86 m².
Besonders attraktiv sind die beiden vermieteten Wohnungen in den oberen Etagen. Eine 3-ZKB-Wohnung mit ca. 80 m² sowie eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 68 m² sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen.
Mehrere Kundenparkplätze vor dem Gebäude sowie weitere Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen und verbindet Eigennutzung mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten.
Weitere Objektdaten
| Objektart | sonstige |
| Baujahr | 1952 |
| Grundstücksfläche | 598,00 m² |
| Etage | 2. OG |
| Bezugstermin | nach Absprache |
| Vermietet | Ja |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum | 16.10.2025 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Endenergiebedarf | 230.00 kWh/(m² a) |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Gute Geschäftslage, Hauptstraße, mehrere Parkplätze
