Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen und großzügigem Garten in guter Wohnlage

Dieses im Jahr 1955 erbaute Reihenmittelhaus in Rintheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Entwicklungsideen.

Das Haus steht auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m². Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss durch eine Raumspartreppe miteinander verbunden wurden. Durch die vorhandenen separaten Zugänge auf den jeweiligen Etagen besteht zudem die Möglichkeit, künftig bis zu drei kleinere Wohneinheiten zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierten Zustand. Bereits im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2020. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Klingelanlage, die komplette Elektrik im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, neue Vinylböden sowie der Austausch der Fenster zur Straßenseite.

Auch das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde modernisiert und mit neuen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss der Bodenbelag in der Küche sowie der Fliesenspiegel erneuert.

Aktuell sind zwei der insgesamt vier Zimmer vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Das Dachgeschoss wird selbst genutzt. Dadurch bleibt weiteres Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung oder eine Anpassung des Nutzungskonzepts bestehen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Außenbereich zu einem attraktiven Rückzugsort macht.

Die Lage in Karlsruhe-Rintheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Karlsruhe.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Rintheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnlage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.