Top Investition: Wohnen und vermieten in attraktiver Lage mit Garage, Terrasse und XXL-Garten

Dieses 2019 teilweise modernisierte Familiendomizil in ruhiger, aber zentraler Lage von Graben-Neudorf bietet Ihnen die vorteilhafte Kombination aus Eigennutzung und sicherer Kapitalanlage. Während Sie im Erdgeschoss sofort Ihr neues Heim gestalten können, sorgt die vermietete Dachgeschosswohnung bereits ab dem ersten Tag für eine attraktive Finanzierungshilfe.
Bitte beachten Sie: Im Mietvertrag wurde vereinbart, dass er bis einschließlich Juni 2028 nicht wegen Eigenbedarf kündbar ist.

Erdgeschoss (bezugsfrei ab sofort):
Die großzügig geschnittene Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 96 m² überzeugt durch helle Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohn- als auch vom Elternschlafzimmer aus. Die Terrasse, die zum Teil überdacht und damit wind- und wettergeschützt ist, führt in Ihren großen Garten – ein Paradies für Kinder und idealer Ort für gesellige Runden und entspannte Grillabende.
Die Wohnung wurde gerade geräumt und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Zu bieten hat sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Das Gäste-WC hat alle notwendigen Anschlüsse, diente aber zuletzt als zusätzliche Garderobe.
Im Jahr 2019 wurden die Heizungsanlage erneuert (Öl-Brennwertheizung), die nun dreifach verglasten Fenster getauscht, das Dach frisch gedämmt, die Böden bis aufs Kinderzimmer erneuert, einschließlich einer neuen Pflasterung des Vorgartens sowie neuer Terrassenfliesen. Ein paar Abschlussarbeiten sowie individuelle Renovierungswünsche sind noch zu erfüllen.

Kellergeschoss:
Es gehört fast vollständig zur EG-Wohnung, nur ein Abstellraum wird zur DG-Wohnung vermietet. Im UG erwarten Sie außer dem Heizungsraum und dem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss noch zwei weitere Räume, die sich nicht nur als Staufläche eignen, sondern sehr gut einsetzbar für Kinder, Hobby und Arbeit sind.

Dachgeschoss (seit 2024 vermietet):
Die Wohnung im Dachgeschoss ist zuverlässig vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2019 modernisiert mit dreifach verglasten Fenstern sowie neuem Bad und bietet eine verlässliche Einnahmequelle, die Ihre monatliche Belastung spürbar senkt.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie in Toplage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit bester Infrastruktur