Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage – Umnutzung zur Wohnung denkbar

In absolut zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses attraktive Gewerbeobjekt in zweiter Reihe. Die Einheit bietet rund 125 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit.

Zuletzt wurde die Fläche als Kampfkunstschule genutzt und steht seit Dezember 2025 leer. Damit bietet sich Käufern oder Investoren die ideale Gelegenheit für eine kurzfristige Neuausrichtung – sei es als Büro, Praxisfläche oder für ein individuelles Gewerbekonzept.

Bereits im Jahr 2001 wurde eine Baugenehmigung zur Umnutzung in eine Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche erteilt. Diese ist zwar nicht mehr gültig, zeigt jedoch das grundsätzliche Entwicklungspotenzial der Fläche. Ein erneuter Bauantrag wäre erforderlich. Auch eine Nutzung als großzügige Stadtwohnung oder WG erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich denkbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot in dieser stark nachgefragten Innenstadtlage ab. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung.

Ein spannendes Objekt mit Entwicklungsperspektive – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das Potenzial einer zentralen Lage zu schätzen wissen.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe unweit der Kaiserstraße, mit hervorragender Anbindung über den Europaplatz an den ÖPNV sowie kurzen Wegen zum Karlsruher Hauptbahnhof und den Autobahnen A5/A8, eingebettet in ein lebendiges, urban geprägtes Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Wohnnutzungen.