Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung am Geigersberg
95.01 m²Wohnfläche
4Zimmer
365.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Willkommen in einer harmonisch geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Geigersberg, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Der großzügige Dielenbereich bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und schafft bereits beim Eintreten ein offenes, einladendes Raumgefühl.
Ein erstes, separat gelegenes Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In unmittelbarer Nähe befinden sich die separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC, wodurch kurze Wege und ein funktionaler Alltag gewährleistet sind.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zur überdachten Südwest-Loggia, die mit ihrem Ausblick und der sonnigen Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im rückwärtigen, ruhig gelegenen Bereich befinden sich die privaten Räumlichkeiten: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein raumhoch gefliestes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss schaffen einen komfortablen Rückzugsort.
Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung.
Eine Wohnung, die durch Struktur, Licht und Lage gleichermaßen überzeugt und ein rundum stimmiges Zuhause bietet.
Weitere Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1979 |
| Grundstücksfläche | 4.321,00 m² |
| Etage | 2. OG |
| Balkone | 2 |
| Keller | |
| Freiplätze | 1 |
| Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Bezugstermin | 9 Monate nach Eigenbedarfskündig |
| Vermietet | Ja |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | 22.11.2017 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energiekennwert | 155.1 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in attraktiver Hanglage auf dem Geigersberg in Karlsruhe-Durlach innerhalb einer gepflegten, großzügig angelegten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die erhöhte Lage, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie die sehr gute Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und ÖPNV vereinen Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität.
