Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmern, einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden. Die verschiedenen Ebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl und bieten flexible Wohnmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Über wenige Stufen gelangen Sie vom Eingang in den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit praktischer Speisekammer, Gäste-WC und Garderobenbereich. Die große Fensterfront öffnet sich in Richtung Garten und sorgt für viel Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein weiterer Abstell-/Garderobenbereich sowie im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Auf einer Zwischenebene befindet sich die Waschküche, darunter ein Heizungsraum und zwei Kellerräume. Hinweis: Im ostseitigen Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die bei einer Sanierung zu berücksichtigen sind.

Außenbereich & Nebengebäude
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang in den Garten, der durchdacht angelegt und gepflegt ist. Für Geräte stehen Ihnen zwei Gartenhäuser zur Verfügung. Das untere Grundstücksareal, aktuell von der Gemeinde gepachtet, ist mit einer Wiese und Obstbäumen gestaltet und kann bei Interesse weitergepachtet werden – ideal für Hobbygärtner oder zur Freizeitnutzung.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im westlichen Stadtkreis von Heilbronn. Die unverbaubare Lage direkt am Sportplatz bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung punktet mit vielseitigen Freizeitangeboten wie der Deutschordenshalle, einem Bikepark und weitläufigen Grünanlagen. Dank guter Anbindung an Bus, Bahn und die A6 ist auch die überregionale Mobilität gesichert. Ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig im Grünen leben möchten.