Bürogebäude mit 1.150 qm Bürofläche, top Ausstattung, sehr gute Infrastrukturlage nördlich Rastatt

Repräsentatives Bürogebäude mit modernster Ausstattung – flexible Anmietung möglich

Objektbeschreibung
Zur Anmietung steht ein hochmodernes und repräsentatives Bürogebäude, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 20.000 m² errichtet wurde. Während die angrenzende Halle vom Eigentümer selbst genutzt wird, umfasst die Mietfläche rund um das Bürogebäude ca. 3.000 m² mit großzügiger Zuwegung sowie zahlreichen Stellplätzen.
Das Bürogebäude wurde in massiver Bauweise mit Betonsandwichpaneelen und Betonständer-Konstruktion errichtet. Die Stahlbetondecke (250 mm) ist mit hochwertiger PVC-Dachfolie, Gefälledämmung und Dampfsperre ausgeführt.

Ausstattung
• Hochmoderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe, mit zusätzlichem Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel (bivalente Anlage)
• Durchgängig Fußbodenheizung und vollständig klimatisiert
• Abgehängte Kassettendecken, Raumhöhe ca. 3,20 m
• Umlaufende Fensterfronten (zweifach isolierverglast, Kunststoffrahmen) mit elektrischen Jalousien
• Bodenbeläge: Fliesen und Industriehartkunststoff
• Überwiegend Glastüren für ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• 60 Außenstellplätze direkt am Gebäude

Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 583,77 m² (ohne Treppenhaus)
• Eingangsbereich mit Sicherheitsschleuse
• Repräsentativer Empfangsbereich mit offener Galerie zum Obergeschoss
• Mehrere Bürozellen unterschiedlicher Größe
• Drei WC-Anlagen
• Serverraum
Obergeschoss – ca. 564,99 m² (ohne Treppenhaus)
• Separater Zugang über Treppenhaus oder Aufzug
• Flexible Bürozellen unterschiedlicher Größe
• Zwei WC-Anlagen
Gesamtnutzfläche Bürogebäude: ca. 1.148,76 m²
Das Gebäude ist nicht unterkellert, Treppenhaus in Beton/Fliesen mit Stahlgeländer.
Außenanlagen
• Zuwegung asphaltiert, Stellplätze gepflastert
• Begrünte Rasenflächen rund um das Gebäude
• Großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher

Wirtschaftliche Daten zur Anmietung
• Gesamtes Bürogebäude (EG + OG, 60 Stellplätze):
Nettokaltmiete: 8.500 €/Monat
Nebenkostenabschlag: 2,50 €/m² (inkl. Heizstrom, Wasser, anteilige Grundsteuer, Gebäudeversicherung)
• Einzelanmietung möglich (jeweils 30 Stellplätze):
o Erdgeschoss: Nettokaltmiete 4.950 €/Monat, zzgl. Nebenkosten
o Obergeschoss: Nettokaltmiete 4.800 €/Monat, zzgl. Nebenkosten
Zusätzliche Mietoption – Verbindungsbau
Der Verbindungsbau zur Halle kann optional mit angemietet werden:
• Erdgeschoss (198,56 m²): Toiletten-, Umkleide- und Duschräume (Damen/Herren), großer Aufenthaltsraum, Teeküche
• Nettokaltmiete 1.650 €/Monat, zzgl. Nebenkosten
Alle Angaben zzgl. ges. USt.

Fazit
Dieses Bürogebäude bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse in einem modernen, energieeffizienten Umfeld. Mit flexiblen Anmietungsmöglichkeiten, hochmoderner Technik und großzügigen Stellplatzkapazitäten eignet sich die Immobilie ideal für wachstumsorientierte Firmen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Außenwirkung legen.

Weitere Objektdaten

Kosten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Bürogebäude liegt im Industriegebiet von Bietigheim in sehr guter Infrastrukturlage.