Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, Dachterrasse & Gewölbekeller
143.24 m²Wohnfläche
6ZimmerDieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 82,02 m² sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 61,22 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein besonders charmantes Highlight ist der Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch durch seinen historischen Charakter überzeugt.
Ausstattung & Technik
• Kachelofen aus dem Jahr 2001 als zentrale Wärmequelle
• Ergänzend elektrische Heizkörper
• Massiver Gewölbekeller
• Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1960
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
Nutzungsmöglichkeiten
• Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung der DG-Wohnung
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanlage
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Dieses Haus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, den besonderen Charakter des Gewölbekellers und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten.
Weitere Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1960 |
| Grundstücksfläche | 254,00 m² |
| Terrassen | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller | |
| Garagen | 1 |
| Vermietet | Ja |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum | 16.10.2023 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Wesentliche Energieträger | Elektro |
| Endenergiebedarf | 182.10 kWh/(m² a) |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortskern.
