Großzügige Maisonettewohnung mit Blick auf den Geigersberg – Wohnkomfort auf zwei Ebenen in gepflegtem 6-Familienhaus

In einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie Wohnkomfort für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen:
Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit großem West-Balkon sowie eine separate Küche. Die wenigen Stufen zur oberen Wohnebene führen zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem praktischen Gäste-WC. Der Ost-Balkon auf dieser Ebene eröffnet einen herrlichen Ausblick den Geigersberg hinauf – ideal für den Start in den Tag.
Dank großer Fensterflächen in allen Räumen ist die Wohnung hell und freundlich. Für wohlige Wärme sorgt eine durchgehende Fußbodenheizung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Separates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Modernisierungen im Überblick:
• 2000: Erneuerung der Balkone
• 2001: Modernisierung Gaszentralheizung
• 2010: Modernisierung des Badezimmers
• 2013: Elektrische Markisen
• 2015: Sanitäre Erneuerung des Gäste-WCs
• 2021: Anstrich der Fensterrahmen

Wirtschaftliches:
Das monatliche Hausgeld beträgt 306 Euro, die Rücklagen des Hauses belaufen sich auf insgesamt 79.351,51 Euro (Angaben aus Wirtschaftsplan 2025 und Abrechnung zum 31.12.2024).

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, direkt am Fuß des Geigersbergs. Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen der tägliche Nah- und Grundversorgung (inkl. Discounter), die Altstadt von Durlach und den S-Bahn-Anschluss des Karlsruher Verkehrsverbunds. Die Anschlussstelle KA-Durlach zur Autobahn A5 ist weniger als fünf Fahrminuten entfernt.