Im malerischen Altstadtkern von Bad Wimpfen präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als vielseitiges Wohnobjekt mit großem Potenzial. Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich um 1900 errichtet und über die Jahrzehnte liebevoll weiterentwickelt: Eine Aufstockung des Hinterhauses erfolgte 1946, die ehemalige Scheune wurde 1962 umgebaut und 1983 eine Garage ergänzt.

Die ca. 300 m² Wohnfläche verteilt sich über vier Ebenen – vom Erdgeschoss über Ober- und Dachgeschoss bis zum ausgebauten Speicher – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Großfamilien, Wohngemeinschaften oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Grundstücksfläche beträgt 163 m², was für die historische Altstadtlage äußerst effizient genutzt wurde. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der im hinteren Teil des Objektes eine ruhige Oase mitten in der Stadt schafft.

Das Gebäude verfügt über insgesamt mehr als 12 Wohn- und Nutzräume, verteilt auf alle Etagen. Die Grundrisse belegen eine durchdachte Raumaufteilung, mit insgesamt 2 Bädern und einem Gäste-WC, einer gemütlichen Wohnküche im 70er-Jahre-Stil, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie separaten Schlafzimmern. Das Bad im Retro-Stil ist gepflegt, aber ausstattungsseitig nicht mehr zeitgemäß – eine Sanierung bietet sich an, um heutigen Ansprüchen zu genügen.

Die Fenster wurden 1992 erneuert, eine moderne Öl-Zentralheizung der Firma Sieger aus 2004 sorgt für Wärme, ergänzt durch einen Öl-Kachelofen von Schrag (2007) für zusätzliche Behaglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch ist – insbesondere im Hinblick auf Bäder, Elektrik und Innenausbau – Modernisierungsbedarf vorhanden; die tragende Bausubstanz ist absolut intakt.

Hinsichtlich des Denkmalschutzes ist Folgendes zu erwähnen. Das Objekt an sich besitzt keinen Denkmalschutz, aber das Gebiet ist denkmalgeschützt. Die Außenfassade, die Dachgauben, die Fenster oder eine Solaranlage dürfen nicht individuell gestaltet werden; Solarziegel sind aber erlaubt.

Ein historisches Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage. Ideal für Liebhaber charmanter Altbauten, die bereit sind, durch gezielte Modernisierungen neuen Wohnwert zu schaffen. Ein seltenes Angebot mit Geschichte – und Zukunft.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

ruhige Anwohnerstraße mit Kopfsteinpflaster