Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt auf drei Etagen mit großzügigem Platzangebot, modernisierten Bädern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Kreative oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Königsbach-Stein und bietet zusätzlich eine ausbaubare Scheune sowie einen einladenden Hof mit überdachter Sitzgelegenheit.

Erdgeschoss – Funktional & gemütlich (ca. 48,97 m²)
Das Erdgeschoss wurde durchdacht gestaltet und bietet alles für den Alltag:
• ein modernes Gäste-WC
• ein Hauswirtschafts- und Technikraum
• ein Kellerraum mit Naturboden
• ein separates Esszimmer
• eine großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche

1. Obergeschoss – Wohnetage mit Komfort (ca. 75,40 m²)
Hier erwartet Sie viel Licht und Lebensqualität:
• ein neues Tageslicht-Duschbad
• ein weiteres neues Tageslichtbad mit Badewanne
• drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

2. Obergeschoss – Kreative Rückzugsorte (ca. 43,86 m²)
Das Dachstudio bietet viele Möglichkeiten:
• ein begonnenes Tageslichtbad (Ausbaupotenzial)
• ein offenes, charmantes Zimmer mit Garderobennische
• ein weiteres separates Zimmer

Dachgeschoss – Viel Stauraum
Das Dachgeschoss wird aktuell als praktische Abstellfläche genutzt – ideal für saisonale Gegenstände, Archivierung oder als zukünftige Ausbaureserve.

Außenbereich – Scheune mit Potenzial & Hofidylle
Das Highlight im Außenbereich ist die großzügige Scheune mit bereits begonnenem Atelierausbau sowie einer integrierten Garage. Ob als Werkstatt oder Hobbyraum, die Möglichkeiten sind vielseitig.
Ein gepflegter Hof mit mehreren Stellplätzen sowie eine überdachte Sitzecke bieten Ruhe und Raum zum Verweilen.

Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche gesamt: ca. 168,23 m²
• Etagen: 3 + Dachgeschoss als Nutzfläche
• Zimmeranzahl: 7+
• Bäder: 3 (2 fertiggestellt, 1 begonnen)
• Scheune: mit Atelieransatz & Garage
• Außenfläche: Hof mit Stellplätzen & Sitzgelegenheit

Fazit
Ob als geräumiges Familienheim, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur kreativen Entfaltung, dieses Haus bietet viele Optionen in ruhiger Lage. Die bereits durchgeführten Modernisierungen treffen auf charmante Substanz mit Entwicklungspotenzial.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um dieses charmante Haus kennenzulernen!

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.