Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die idyllische Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Auf einem sehr schön angelegten 514 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie zwei getrennte Wohneinheiten (nach WEG geteilt, mit je ½ Miteigentumsanteil), die jeweils über das Treppenhaus separat zugänglich sind.

Beide Wohneinheiten sind sehr großzügig. In der Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² gibt es ein einladendes Wohn- und Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die großzügige Terrasse (ca. 15 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet einen direkten Zugang zum Garten und zum Hof.

Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein vergleichbar attraktives Wohnkonzept, mit einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem ebenfalls modernisierten Badezimmer. Der Balkon (ca. 10 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei Zimmern und ca. 52 m² Grundfläche, der über eine Maisonette-Treppe intern mit der Wohnung verbunden ist.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 109 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Waschküche, einer Werkstatt und einem weiteren Kellerraum gibt es einen großzügigen Hobbyraum/Büro mit ca. 20 m², sowie den Heiz- und Tankraum.

Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei davorliegende Stellplätze. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox an der Hauswand anzuschließen. Der Durchgang von der Haustür zum Hof führt in den Garten mit gepflegter Rasenfläche und einem kleinen Gartenhaus – ein perfekter Rückzugsort.

Zahlreiche Modernisierungen wurden an diesem Haus durchgeführt:
1992 Ölzentralheizung, alle Fenster, Bäder inkl. Leitungen, Fußböden, Türen
1996 Neubau Ständer-Holzbalkon EG und OG, Dachspitz Ausbau Zimmer 1
2002 Dachspitz Ausbau Zimmer 2, Wohnung OG vollständig modernisiert
2004 Dach komplett (inkl. Dämmung, Lattung, Ziegel)
2010 PV-Anlage, 5,62 kW peak, Neupreis 22T Euro, Wallbox-Anschluss an der Hauswand, die Einspeisevergütung entspricht aktuell exakt dem Stromverbrauch des gesamten Hauses
2018 OG Einbauküche
2020 Wohnung EG komplett modernisiert, Ständer-Holzbalkon neu, elektr. Garagentor
2024 Glasfaseranschluss bis in den Keller

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz – eine echte Wohlfühloase für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (ohne Durchgangsverkehr) im Zentrum von Philippsburg.