Zum Verkauf steht ein attraktives Pflegeapartment im renommierten Seniorenzentrum Haus Edelberg in der Gemeinde Stutensee, Ortsteil Friedrichstal. Die Anlage wurde im Jahr 2008 errichtet und wird seither von dem deutschlandweit tätigen und renommierten Senioren- und Pflegeheimbetreiber Haus Edelberg professionell geführt.

Das Seniorenzentrum bietet mit seiner ruhigen Ortsrandlage und seinem ländlichen Ambiente ein angenehmes Wohnumfeld. Es besteht aus drei modernen, barrierefreien Häusern (A, B und C) mit insgesamt 95 Wohneinheiten.

Das Apartment Nr. 92 im 2. OG des Hauses B hat eine Wohnfläche von 23,57 qm; es handelt sich um ein Einzelzimmer mit Duschbad. Hinzu kommt ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von 3,53 qm.

Besonderheiten der Kapitalanlage:
• Die gesamte Pflegeeinrichtung wird von Haus Edelberg mit einem vollumfänglichen Dienstleistungsvertrag betrieben.
• Das Apartment ist im Rahmen eines Global-Mietvertrages an den Betreiber vermietet. Somit besteht eine garantierte Mietzahlung an den Eigentümer des Apartments durch den Betreiber, unabhängig von der tatsächlichen Belegung.
• Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2033 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um zweimal je fünf Jahre.
• Mieteinnahmen: 533,30 EUR netto/monatlich.
• Die Mietanpassung erfolgt automatisch durch eine Indexstaffel im Globalmietvertrag entsprechend der Inflation und wird automatisch vom Betreiber umgesetzt.
• Die Betriebskostenabrechnung wird von einer Hausverwaltung durchgeführt.
• Es bestehen für den Eigentümer keinerlei Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Betreuungsvertrag des Mieters.
• Sämtliches Mobiliar und Inventar gehört dem Betreiber oder dem jeweiligen Mieter, sodass für den Eigentümer keine Zusatzkosten entstehen.

Zusätzliche Vorteile:
• Bevorzugtes Belegungsrecht für den neuen Eigentümer und seine Angehörigen – nicht nur in diesem Haus, sondern in allen aktuell 29 Einrichtungen von Haus Edelberg.
• Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr gut instandgehaltenen Zustand.
• Ideale Kapitalanlage: Langfristig vermietetes Apartment mit gesicherter Einnahmequelle – optimal zur Altersvorsorge oder als krisensichere Investition.

Wichtige Hinweise:
• Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind Fotos und Besichtigungen in dem Apartment nicht möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine zukunftssichere und rentable Immobilie zu erwerben!

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Seniorenzentrum liegt am südlichen Ortsrand des Ortsteils Friedrichsthal, am Rande eines ruhigen Wohngebietes, mit Blick auf weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, der S-Bahn-Anschluss des Karlsruher Verkehrsverbunds ist innerhalb einer Minute zu Fuß zu erreichen.