Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Immobilie, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Wohn- und Geschäftshaus vorstellen zu dürfen. Seit fast einem Jahrhundert prägt es das Stadtbild und erzählt zahlreiche Geschichten aus vergangenen Zeiten. Nun ist der Moment gekommen, ein neues Kapitel aufzuschlagen – vielleicht mit Ihnen als neuem Eigentümer.

Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage von Waiblingen, umgeben von historischen Gebäuden und einer naturnahen Umgebung. Es umfasst ein Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Eigentumswohnungen sowie ein Wohn- & Geschäftshaus. Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des Wohn- & Geschäftshauses steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss ansässige Bäckerei mit Verkaufscafé, die seit über 50 Jahren fester Bestandteil des Hauses ist. Derzeit wird ein neuer Pächter für die Gewerbefläche gesucht, sodass hier neue Möglichkeiten zur Nutzung oder Umgestaltung bestehen. Der Anbau aus den 1960er Jahren, in dem sich die Bäckerei befindet, umfasst zudem eine geräumige Wohnung mit Sonnenterrasse.

Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und 1967 umfassend erweitert und saniert. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 235 m², während die Gewerbefläche der Bäckerei rund 215 m² umfasst, was eine Gesamtfläche von etwa 450 m² ergibt.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Mehrfamilienhaus:
- 1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², renoviert 2015 und 2023 (vermietet)
- 2. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², renoviert 2018 und 2023 (vermietet)

Wohn- & Geschäftshaus:
- 1. Obergeschoss: 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m², renoviert 2014 und 2019 (derzeit leerstehend)
- Kellerbereich: ca. 80 m² (nicht renoviert)

Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller aus den 1930er Jahren, der sich ideal als Lagerraum oder Weinkeller nutzen lässt. Darüber hinaus bieten die großzügigen Dachböden der beiden Häuser vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums – ideal für diejenigen, die sich eine eigene Oase mit Blick über die Dächer der Stadt schaffen möchten.

Dieses einzigartige Immobilie, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche KombinatioImmobilie, aus Tradition, Wohnqualität und Geschäftspotenzial.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

gute Lage