Das interessante 3-Familienhaus liegt auf einer Anhöhe und verfügt somit sowohl vom Erdgeschoss, welches mit einer gigantischen Terrasse ausgestattet ist, als auch vom Obergeschoss aus über einen fantastischen Blick über die oberrheinische Tiefebene. Hier sind Ruhe und Erholung vom Alltag garantiert.

Im Erdgeschoss, mit 131 qm Wohnfläche, und im Obergeschoss, mit 119 qm Wohnfläche, befinden sich jeweils 4 ZKB sowie ein Gäste-WC. Die Wohnungen bieten eine sehr schöne Zimmeraufteilung. Gleich im Eingangsbereich findet sich die Gästetoilette, daneben das Bad mit Dusche und Wanne. Im Flur selbst gibt es noch einen schmalen Vorratsschrank, der ins Mauerwerk integriert ist. Im Folgenden gelangt man auf der rechten Seite in die Küche, mit einem zusätzlichen Zugang ins anschließende Esszimmer und Blick in den Wohnbereich.
Zurück in Richtung Eingangstür liegen die 3 Schlafzimmer. Von 2 Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer besteht jeweils ein Zugang zum Balkon bzw. im Erdgeschoss zur Terrasse.
Die sich im Souterrain befindliche Wohneinheit verfügt über 74 qm mit zusätzlichen 9 qm, welche derzeit wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Die Souterrain- und die Erdgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) ist die Wohnung bezugsfrei zur Eigennutzung oder alternativ zur Neuvermietung.

Zu den beiden großen Wohnungen gehört jeweils ein Garagenanteil dazu. Auch direkt vor der Doppelgarage steht weitere Parkfläche zur Verfügung, sodass ihre PKW`s nicht auf der Straße stehen müssen. Der hinter dem Haus befindliche Gartenteil bietet sich ideal für Kinder zum Spielen, als Ruhebereich und für Familienfeiern an.

Alleine der Grundstückswert bei dieser Immobilie liegt schon bei 634.600,-- Euro.
Die derzeitige Kaltmiete von 20.733,72 p. a. kann durch die noch vermietbare Wohneinheit würde diese auf rund 33.000,– Euro steigen können.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

ruhige und sehr gute Lage