Herrlich wohnen und gut vermieten an einem Ort? Dieses Anwesen macht das möglich!
Verkauft werden zwei Doppelhaushälften, bestehend aus einem bald frei werdenden Einfamilienhaus, einem gut vermieteten Dreifamilienhaus sowie einem sehr großen Gartengrundstück dahinter, das mit seinen über 2.000 Quadratmetern fast ein kleines Naherholungsgebiet, mit traumhafter Aussicht über Felder und Weinberge, ist. Es bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom Obst- und Gemüseanbau bis zur Haustierhaltung.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit 404 Quadratmetern Grundstück und rund 160 m² Wohnfläche hält im Erdgeschoss alles bereit, um auch ausschließlich auf dieser Etage wohnen zu können: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein neu renoviertes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und auch ein kleiner Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Die Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad sowie ein gemütlicher Holzofen sorgen für Behaglichkeit und angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss, das in der Vergangenheit als Büro, Hobby- und Arbeitsbereich sowie Staufläche genutzt wurde, bietet viele Optionen für Kinder, Gäste und das Homeoffice - mit seinem Duschbad und den Küchenanschlüssen könnte es auch eine eigene Wohnung inklusive Balkon werden.
Der Keller hält viel Nutzfläche bereit, hier finden Sie neben dem Heizungsraum auch den Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Hobbyraum, ein kleines Büro sowie einen Vorratsraum.
Die Garage neben dem Haus sowie drei Pkw-Stellplätze davor bieten reichlich Platz für den persönlichen Fuhrpark.

Das 2006 angebaute Dreifamilienhaus mit 423 Quadratmetern Grundstück bietet im Erd- und Dachgeschoss je eine gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad sowie praktischer Abstellkammer. Besonders attraktiv ist bei der Dachgeschoss-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche der giebelhohe Ausbau sowie der Balkon mit traumhafter Weitsicht in die Natur.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit rund 98 m² Wohnfläche punktet mit einer großzügigen Terrasse. Auch die 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit rund 77 m² Wohnfläche, großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad hat eine lauschige Terrasse zu bieten.
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschlüssen für alle drei Wohnungen sowie ein gemeinsamer Keller und eine Garage, die ebenfalls von allen drei Parteien als Stauraum genutzt wird. Jeder Wohneinheit ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Die für beide Haushälften im Jahr 2021 neu installierte Heizungsanlage ist eine Kombination aus Wärmepumpe, Ölheizung für Warmwasser, Fotovoltaikanlage und Holzofen im Einfamilienhaus. Diese Kombination sorgt für eine gute Energieeffizienz.

Herz, was willst du mehr?! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind bei Fragen und Besichtigungswünschen gerne für Sie da.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

ruhige und naturnahe Ortsrandlage