Charmantes 2-Familienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und großem Garten in ruhiger Lage – Ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Grundstück (Bodenwert: 464.640 €) in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnfläche im EG und im OG zusammen beträgt 157 qm. Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut zu Wohnraum mit 57 qm Fläche (bereinigt). Nach der Landesbauordnung ist der Ausbau zu Wohnraum und als dritte Wohneinheit verfahrensfrei und bauplanungsrechtlich zulässig, sofern die öffentlich-rechtlichen Vorgaben eingehalten bzw. umgesetzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Kabelanschluss (in alle Wohnung verlegt), sowie einen Glasfaseranschluss (bis in EG verlegt).

Wohnung Erdgeschoss (ca. 79 m²):
• 3 Zimmer, Küche, Bad
• Wintergarten mit Zugang zum Hof und Garten
• Parkettboden, Einbauküche (Eigentum des Vermieters)
• Vermietet an eine alleinstehende Person
• Kaltmiete: 720 € pro Monat, Nebenkosten: 240 € / Monat
Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 78 m²):
• 3 Zimmer, Küche, Bad
• ein Balkon zur Südseite und ein weiterer Balkon (überdacht) mit Blick in den Garten
Dachgeschoss (ca. 57 m²):
• 3 Zimmer, Küche, Bad
• Zugang zum ausgebauten Dachspitz (ca. 2 m Höhe unter First)
Das Haus ist voll unterkellert, es gibt einen Kombinationsraum Heizraum mit Waschküche und drei separate Kellerräume.

Ausstattung & Modernisierungen:
Das Haus wurde seit dem Baujahr regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
• 1980er: Fenster, Balkontüren, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Elektrik, Heizungsleitungen, Dämmung
• 1980: Ausbau Dachgeschoss und Dachspitz
• 1987: Neubau von zwei Garagen mit Stromanschluss, sowie Garagenanbau (Gartenhäuschen mit zwei Fenstern, Wasser- und Stromanschluss)
• 1990er: Dachziegel, Fassadenputz, Anstrich, Kellerfenster, Kelleraußentür
• 1991 Sanierung Badezimmer 1. OG
• 2001: Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens Brennwertgerät) mit 200 l Warmwasserspeicher
• 2013: Modernisierung EG-Bad, Wintergarten: Fenster, Sicherheits-Außentür zum Hof
• 2014 Modernisierung 1. OG, Laminatböden und bestehende Holz-/ Parkettböden abgeschliffen und überarbeitet, Badezimmer: WC + Spülkasten
• 2019/2021: Erneuerung Böden und Modernisierung Bad im DG inkl. Leitungen, Einbau separater Kalt- und Warmwasserzähler

Außenanlagen:
Ein Vorgarten sowie ein gepflegter Hof mit Zufahrt und zwei Garagen bieten Komfort und Stellfläche. Hinter den Garagen befindet sich das Gartenhäuschen – ideal als Werkstatt oder Lager. Der große, grüne Garten lädt mit einem Pavillion und einer zusätzlichen Nutzgartenfläche zum Verweilen und Gärtnern ein.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierung, den großen Garten sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder zur Nutzung für die ganze Familie – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und doch sehr zentralen Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg
Straßenbahnhaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt; Kindergarten/ Kindertagesstätte: ca. 3 Gehminuten entfernt; Versorger (Lebensmittel, Baumarkt, Gartencenter: ca. 10 Gehminuten entfernt; Grundschule/ Realschule ca. 10 Gehminuten entfernt.