Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 in der Ortsmitte von Graben auf einem 230 qm großen Grundstück erbaut und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum, Geschäftsraum und großzügigem Nebengebäude. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 133 qm und im EG ein Ladenlokal mit 40 qm.

Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche, im Obergeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 qm, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und einer gemauerten, ebenerdigen Dusche. Die Toilette ist separat, genau wie im Dachgeschoss. Hier gibt es drei weitere Schlafzimmer und einen Abstellraum, welcher als Badezimmer ausgebaut werden kann. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Das Ladengeschäft hat eine große Schaufensterfront und einen Zugang von der Straße. Es besteht aus einem Raum und es gibt eine Toilette. Aktuell gibt es keine direkte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Ladenlokal.

Modernisierungen
Das Haus wurde laufend modernisiert. In 2001 wurde im EG und OG die Elektrik komplett modernisiert, ebenso die Küche, das Bad und die Toiletten inkl. Leitungen, sanitären Einrichtungen und Fliesen, die Dachfenster wurden ausgetauscht und eine neue Ölzentralheizung wurde installiert, 2017 die Haustür erneuert, 2018 sämtliche Spenglerarbeiten durchgeführt und 2020 das Dach komplett überarbeitet und die Fassade und Hölzer gestrichen.

Scheune und Anbau
In 2. Reihe steht eine große Scheune, erbaut um 1880, ergänzt durch einen Anbau in Massivbauweise zwischen Haus und Scheune, sodass insgesamt ca. 240 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Hoffläche kann als Carport genutzt werden. Es gibt mehrere große Räume sowie einen Gewölbekeller. Im Obergeschoss wurde die Scheune zu einer Werkstatt ausgebaut. Das große Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Scheune wurde durch Modernisierungen laufend in Schuss gehalten.

Außenbereich
Die Hofeinfahrt ist durch ein Doppelflügeltor zur Straße zugänglich und der Hofbereich ist mit Betonplatten ausgestattet. Das Grundstück ist vollständig überbaut, wodurch kein Garten zur Verfügung steht.

Zusammenfassung
Dieses Immobilienangebot bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus mit (vermietbarer) Ladenfläche in zentraler Lage. Die großzügige Scheune und der Anbau erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bieten sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke vielfältige Optionen.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Graben an der Hauptstraße, unmittelbar gegenüber der evangelischen Kirche.