Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, ideal geeignet für Investoren oder Eigennutzer, mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich erbaut im Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück mit 661 qm wurde das Haus 1972 mit einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach und einer Garage erweitert.
Das Haus umfasst eine Gewerbefläche von ca. 217 qm im Erdgeschoss, sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 117 qm. Im Untergeschoss steht weitere Gewerbefläche mit ca. 70 qm zur Verfügung, intern verbunden mit einer Treppe zum Erdgeschoss.
Vom zentralen Treppenhaus mit separater Haustür ist der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss, zum Untergeschoss und zur Gewerbefläche im Erdgeschoss möglich. Die Gewerbefläche hat einen eigenen Eingang und eine umlaufende Fensterfront.

Raumaufteilung
• Erdgeschoss (Gewerbefläche in Anbau und Erdgeschoss Haus):
o ca. 217 qm, genutzt als Praxis für Physiotherapie
o Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, Personalküche und -toilette, Kundentoilette
o Die Verbindungstreppe zum Untergeschoss ist verschlossen, die ehemalige Verkaufsfläche wird als Lager genutzt
• Untergeschoss (Kellerbereich)
o ca. 110 qm Hobbyraum mit stillgelegtem Schwimmbad
o Nutzkeller und Heizraum
• Obergeschoss (Wohnung):
o ca. 117 qm, fünf Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC
o Balkon am Wohn-/Esszimmer mit Ausrichtung Südost
o sanierungsbedürftig

Modernisierungen:
• 1990er: Flachdach Anbau, Balkon, Haustür
• 1998: sämtliche Fenster erneuert
• 1999: Umstellung der Heizung von Öl auf Gas (Stahlöltank noch vorhanden)
• 2015: Komplettsanierung der Innenräume der Gewerbefläche im EG, Einrichtung der Physiotherapiepraxis im Trockenbau
• 2021: Vollständige Erneuerung des Satteldachs inkl. Dämmung, Lattung und Ziegel, Außenfassade gestrichen

Zusammenfassung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein hohes Potenzial für Investoren und Selbstnutzer. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum an einem zentralen Standort, der sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke bestens geeignet ist, macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Stadtteil Neureut, in einem Wohngebiet in ruhiger Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern macht die Lage besonders attraktiv.