Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1983 massiv erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 145 qm bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
• Gäste-WC
• Geschlossene Küche
• Offenes Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse
• Fußbodenheizung
Obergeschoss (OG):
• Drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon (Ost-Ausrichtung)
• Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken
Dachgeschoss (DG):
• Wohnstudio als Aufenthaltsraum (Teil der Wohnfläche)
• Duschbad
• Möglichkeit zur Installation einer Küche
Untergeschoss (UG):
• Vorrats- und Hobbyraum
• Heizungskeller
• Waschküche
• Werkstatt und Lagerraum
• Zugang zum Garten
Energetische Sanierungen und Heizung
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Grundwasser-Wärmepumpe für den Heiz-Kreislauf ausgestattet und erreicht damit die Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlich ist eine Luft-Wärmepumpe installiert für den Brauchwasser-Kreislauf. Zudem wurde das Haus laufend energetisch saniert:
• 2001: neue Grundwasser-Wärmepumpe
• 2011: neue Eindeckung des Dachs
• 2013: neue Fenster (überwiegend)
• 2014: neuer Förderbrunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe
• 2016: neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• 2020: neue Luft-Wärmepumpe
Außenbereich
Das Grundstück besticht durch einen sehr schönen und gut nutzbaren Garten. Eine große Rasenfläche und die vollständige Einfriedung sorgen für Privatsphäre und Sicherheit. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine energieeffiziente Immobilie legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots bei einer Besichtigung!
Weitere Objektdaten
Objektart | Doppelhaushälfte |
Baujahr | 1983 |
Terrassen | 1 |
Balkone | 1 |
Garagen | 1 |
Vermietet | Ja |
Energieeffizienz
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Ausstelldatum | 24.07.2024 |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Energiekennwert | 28.6 kWh/(m² a) |
Wesentliche Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Endenergiebedarf | 0.00 kWh/(m² a) |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt am nördlichen Ortsrand von Philippsburg.