• Ansicht Straßenseite
  • Rundum Terrasse
  • Gäste-/Kinderzimmer
  • Wohnbereich
  • Flur
  • Badezimmer
  • Küche/Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Ansicht Straßenseite
  • Rundum Terrasse
  • Gäste-/Kinderzimmer
  • Wohnbereich
  • Flur
  • Badezimmer
  • Küche/Essbereich
  • Schlafzimmer

Schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage und zwei Terrassen.

76534 Baden-Baden / LichtentalGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 183103
71.38 m²Wohnfläche
3Zimmer
399.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Diese attraktive, barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 10 Parteien, verteilt auf zwei Gebäude. Sie bietet eine angenehme Gemeinschaft, ohne dabei die Privatsphäre zu vernachlässigen. Als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert, benötigt die Wohnung nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus, was sowohl umweltfreundlich ist als auch Ihre Energiekosten reduziert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln und elektrischen Geräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine großzügige Glasdusche, eine Handtuchheizung sowie eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich wurde durch eine Trockenwand geteilt, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Diese Trennung kann bei Bedarf leicht zurückgebaut werden. Von allen Zimmern haben Sie Zugang zur Terrasse, was die Wohnung noch attraktiver macht. Die Wohnräume und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.

Ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und ist zur Eigennutzung ab August 2025 verfügbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein modernes, komfortables und stilvolles Zuhause zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Weitere Objektdaten

ObjektartErdgeschosswohnung
Baujahr2022
Nutzfläche8.04 m²
EtageEG
EBK
Terrassen1
Keller
Tiefgaragenstellplätze1
BezugsterminAugust 2025

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum10.11.2022
EnergieeffizienzklasseA
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf31.00 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnung liegt in einer naturnahen Lage in Lichtental, Baden-Baden.