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Top Rendite: Investmentgelegenheit mit 6 Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit

76599 WeisenbachGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 182840
439.32 m²Wohnfläche
15Zimmer
825.000,00 €Kaufpreis
4,76 % inkl. MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Idyllisch an der Murg gelegen, besticht dieses 6-Familienhaus nicht nur durch eine attraktive Rendite, sondern auch durch die erstklassige Anbindung an die B 462 und den ÖPNV.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, ist vollständig vermietet und verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Fläche von 439,32 m² sowie einer Gewerbefläche, derzeit ein China-Wok-Restaurant, mit ca. 160 m². Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für eine weitere Wohneinheit mit ca. 53 m² im Erdgeschoss vor. Die Mieten wurden regelmäßig, zuletzt im Jahr 2023, erhöht.

Die Hälfte der Wohnungen wurde ab 2014 saniert, die andere Hälfte stammt ungefähr aus den 1990er Jahren. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorgesehen, und die entsprechende Elektroverteilung wurde neu geschaffen. Teilweise sind die Kellerabteile noch nicht errichtet worden. Im Jahr 2016 wurden die Außenfassade und das Dach gedämmt, teilweise wurden in diesem Jahr auch Fenster getauscht. Der Austausch der Gas-Zentralheizung erfolgte 2010.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin!

Weitere Objektdaten

ObjektartWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1925
Grundstücks­fläche295,00 m²
Keller
Garagen2
Freiplätze2

Energieeffizienz

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum16.05.2023
Energieeffizienz­klasseC
Endenergie­bedarf99.10 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Direkt an der Murg gelegen, kurze Wege zur Bahnstation und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.