Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Design und großzügigen Wohnraum mit einer Wohnfläche von 148 qm. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und gleichzeitig elegantes Zuhause suchen. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität, die keine Wünsche offen lässt.

Highlights der Doppelhaushälfte:

Offenes Wohnkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.

Moderne Küche: Die hochwertig ausgestattete Küche mit modernen Geräten und stilvollen Einbauten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein perfekter Ort für kulinarische Kreativität.

Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor: Die vier Schlafzimmer bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Luxuriöses Badezimmer: Das geräumige Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein Ort der Entspannung und Erholung.

Klimafreundliche Bauweise: Die Doppelhaushälfte wird nach dem KfW 40 Standard errichtet und setzt somit auf eine energieeffiziente Bauweise. Die integrierte PV-Anlage mit ca. 3 kWp und die Luft-Wasser-Wärmepumpe tragen maßgeblich zur Energieeinsparung und Umweltfreundlichkeit bei.

Fußbodenheizung: Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Diese sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima.

Tageslichtbad: Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das für natürliches Tageslicht sorgt und somit eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.

Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ideal für laue Sommerabende oder ein sonniges Frühstück im Freien.

Hochwertige Bodenbeläge: In der gesamten Doppelhaushälfte wurden edle Parkett- und Fliesenböden verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig.

E-Mobilität: Die vorbereitete E-Ladestation und zwei Autostellplätze machen das Laden Ihres Elektrofahrzeugs bequem und einfach.

Fahrradstellplätze: Überdachte Fahrradstellplätze bieten Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihre Fahrräder.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein nachhaltiges und komfortables Wohnerlebnis. Vereinbaren Sie noch heute einen ersten Beratungstermin.

Besonderheit bei diesem Projekt:
Das Erbbaurecht bietet Ihnen die Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, ohne ein Grundstück kaufen zu müssen. Da die Anschaffungskosten für das Grundstück entfallen, fällt auch das benötigte Eigenkapital geringer aus. Beim Erbbaurecht wird das Eigentum am Grundstück und das Eigentum an dem darauf stehenden Gebäude getrennt.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Nußloch ist eine attraktive und moderne Gemeinde mit über 11.800 Einwohnern. Der Ort befindet sich an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg. In der Region kommen die vielfältigen Landschaften des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zusammen und bilden einen einzigartigen Naturraum.

Verkehrstechnisch liegt Nußloch günstig an der Bundesstraße B3 und ist nur etwa fünf Kilometer von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) entfernt.
Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht bequeme Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar, die für ihre weltweit aktiven Unternehmen und das breite Arbeitsplatzangebot bekannt ist, stellt einen zusätzlichen Vorteil dar.
Außerdem verfügt Nußloch über eine ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen, inklusive Ärzte und Apotheken.