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Stattliches Zweifamilienhaus mit großem Garten in gepflegter, naturnaher Ortsrandlage

76709 KronauGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 182353
222.15 m²Wohnfläche
7Zimmer
669.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inklusive MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Dieses stattliche, 1996 erbaute Zwei-Familien-Haus in naturnaher Ortsrandlage hat viel zu bieten: Es punktet durch seine gepflegte, wertige Ausstattung, die geschickte Raumaufteilung in den beiden Wohnungen und das großzügige Gartenareal.
Vom Hauseingang aus über ein paar Stufen gelangen Sie in die ca. 118 m² große Erdgeschoss-Einheit, sie liegt im Hochparterre. Herzstück dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche und praktischem Vorratsraum dahinter. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich ist ein attraktiver Blickfang und sorgt für behagliche Wärme, zusätzlich zur Fußbodenheizung. Vor Wohn- und Esszimmer erstrecken sich die Terrasse und ein großes Gartenareal mit Gerätehäuschen und kleinem Teich. Diese wunderbar grün angelegte Oase wird sicher ein beliebter Treffpunkt für Familie und Freunde.
Eine Wohlfühlzone ist auch das große Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Genießen Sie die Annehmlichkeit einer großen, ebenerdigen Dusche sowie einer leicht erhöhten, edlen Eck-Badewanne.
Darüber hinaus hat die Erdgeschoss-Wohnung 2 Schlafzimmer zu bieten sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die ca. 104 m² große, vermietete Dachgeschoss-Wohnung hat 4 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist hier etwas kleiner als im Erdgeschoss, dafür hat die Wohnung 3 Schlafzimmer. Der zur Gartenseite gelegene Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne hat einen Zugang vom Wohnzimmer und vom Eltern-Schlafzimmer aus. Auch auf dieser Etage gehören im Tageslicht-Badezimmer sowohl eine Dusche als aus auch eine Eck-Badewanne zur Ausstattung. Die Toilette befindet sich separat daneben. Praktisch ist auch die kleine Abstellkammer im Flurbereich.
Im Untergeschoss sind, neben dem Heizungsraum und einer Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, auch ein Kellerraum für die Dachgeschoss-Wohnung sowie zwei Hobbyzimmer, die durchaus auch mal Gäste beherbergen können, untergebracht.
Eine Doppel-Garage mit elektrisch betriebenem Tor und praktischem Zugang zum Garten sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus komplettieren das Angebot.
Ob Eigenbedarf, Kapitalanlage oder eine Kombination daraus, diese attraktive Immobilie bietet Ihnen gute Optionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind gerne für Sie da.

Weitere Objektdaten

ObjektartZweifamilienhaus
Baujahr1996
EBK
Terrassen1
Balkone1
Keller
Garagen1

Energieeffizienz

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Ausstelldatum31.12.2022
EnergieeffizienzklasseE
Energiekennwert142.1 kWh/(m² a)
Wesentliche EnergieträgerGas
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Sehr gepflegtes, naturnahes Wohngebiet mit guter Infrastruktur