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Ein charmant eingerichtetes und baubiologisch instand gehaltenes Einfamilienhaus

77866 Rheinau / MemprechtshofenGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 182004
211.56 m²Wohnfläche
6Zimmer
525.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Dieses historische Einfamilienhaus von 1888 ist baubiologisch instand gehalten und strahlt einen besonderen Charme aus, geprägt von durchdachter Gestaltung, naturnahem Ambiente und traditionellen Elementen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1906 aufgestockt, wodurch das Haus zusätzlich an Charakter und Wohnraum gewann. Dieses Haus überzeugt durch seine sorgfältige Pflege und liebevolle Einrichtung. Viele Details, wie der teils neu gemachte Holzdielenboden und geschmackvolle Fliesen, verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Gut platzierte Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohnflächen, ideal für Familien oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Zimmer sind individuell gestaltet, mit einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Elementen.

Direkt am Haus gelegen, lädt der großzügige, rückwärtige Eingangsbereich mit angeschlossener Rasenfläche zum Verweilen ein - ein perfekter Ort für entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Der Garten erstreckt sich weitläufig um das Haus und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Blühende Sträucher und schattenspendende Bäume machen ihn zu einem idyllischen Rückzugsort.
Ein separater Bereich des Gartens ist liebevoll als Gemüsegarten angelegt. Hier wachsen knackiges Gemüse, frische Kräuter und Obst – ideal für Hobbygärtner und alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und gesunde Ernährung legen.
Die angrenzenden Nebengebäude sind ein wahres Multitalent. Sie bieten reichlich Platz für Werkzeuge, Fahrzeuge oder Hobbys.

Dieses Einfamilienhaus vereint die Gemütlichkeit eines Landhauses mit den Annehmlichkeiten eines gepflegten Zuhauses. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer naturnahen und freundlichen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Weitere Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
Baujahr1888
Grundstücks­fläche1.296,00 m²
EBK

Energieeffizienz

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum13.03.2022
Energieeffizienz­klasseH
Wesentliche EnergieträgerPelletheizung
Endenergie­bedarf299.60 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Sehr ruhige Lage am Ortsrand, direkt neben dem Fluss Rench.