Das weitläufige Grundstück umfasst zwei Wohnhäuser, eine Doppelgarage mit Anbau, ein Gewächshaus, einen Schuppen und einen Geräteabstellbau. Die Gebäude verteilen sich auf das großzügige, teilweise hängige Gelände, das durch einen darüberliegenden Gartenbereich ergänzt wird – dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das charmante Vorderhaus ist vollständig unterkellerte und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 45 m².
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer, Küche und Abstellkammer
Obergeschoss: Schlafzimmer und ein separates WC.
Untergeschoss; Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche.

Das Haus wurde umfassend saniert, vergrößert und durch eine Dachgaube erweitert, wodurch ein modernes und wohnliches Ambiente entstanden ist. Lediglich die Holzverkleidung mit Dämmung an der Vorder- und den Seitenfassaden muss noch angebracht werden.

Das Hinterhaus – viel Platz mit Potenzial
Das ca. 140 m² große Hinterhaus wurde 1964 zu Wohnzwecken umgebaut und in den Jahren 1972 sowie 1978 durch Anbauten erweitert. Es bedarf einer umfassenden Sanierung, da aktuell lediglich das Duschbad im Erdgeschoss und das angrenzende Zimmer bewohnbar sind. Es gibt keine Zentralheizung, aber die Wasserleitungen zum Hinterhaus sind bereits verlegt.
Der Hof wurde neu gepflastert, die Dachentwässerung des Hinterhauses wurde erneuert.

Ein Anwesen mit großem Gestaltungsspielraum

Dieses vielseitige Objekt bietet enormes Potenzial – ob als individuelles Traumhaus oder als Mehrgenerationenlösung mit mehreren Wohnkonzepten. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Zuhause entstehen, das den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen perfekt entspricht.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Kürnbach ist ein kleiner Weinort und ist über die B 293 gut erreichbar. Arzt, Apotheker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Den Stadtbahnanschluss (Karlsruhe–Heilbronn) erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten.