Als alleinbeauftragtes Maklerunternehmen können wir Ihnen nachfolgend diese attraktive, vielseitig nutzbare Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.

Erfreuen Sie sich an dieser einzigartigen Wohneinheit, die Ihnen ein gelungenes Raumerlebnis über zwei Etagen bietet. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 139 m², bestehend aus der Erdgeschosswohnung und einer wohnlich voll ausgebauten Nutzfläche im Untergeschoss, mit einer hellen und großzügigen Raumaufteilung in geschmackvollem Interieur. Die verwendeten Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt und ermöglichen es, die beiden Ebenen durch einen Durchbruch (Treppe) zu verbinden – ideal für den Stil einer Maisonette-Wohnung, oder getrennt zu lassen, passend zu einer individuellen Lebenskonzeption.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon vermittelt ein luftiges Raumgefühl und sorgt für optimale Belichtung.
Die offene, zeitlos gestaltete Einbauküche (2016/17) fügt sich harmonisch zum Essbereich und gliedert sich in einen reinen Funktionsbereich mit optisch abgetrennter Hauswirtschaftsfläche. Diese obere Ebene umfasst insgesamt 3-Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Der separate Bereich im Untergeschossbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet eine angrenzende Fläche für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine Teeküche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie ein kleines Duschbad und ein separates WC.

Die gesamte nutzbare Fläche teilt sich in ca. 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 44 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss auf, welche flexible Verwendungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Räumlichkeiten wurden zeitlos saniert, mit wertbeständiger Innenausstattung. Pflegeleichte Laminatböden, moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten, elektrische Rollläden im Untergeschoss (im Erdgeschoss vorbereitet, mit gedämmten Rollladenkästen), Glattputz an allen Innenwänden sowie moderne weiße Zimmertüren mit Bilderleisten und Vorhangschienen runden das Gesamtbild ab.

Das 1964 erbaute 3-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde ca. 2010/11 kernsaniert, der Bereich im Untergeschoss 2008/09.

Diese Wohnungseigentumseinheit ist vielseitig nutzbar – sie eignet sich sowohl für eine Familie als auch für selbstständig Arbeitende, die eine flexible räumliche Gestaltung suchen. Dank der umfassenden Renovierung ist ein sofortiger Einzug möglich.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz vor dem Haus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Freifläche vor dem Balkon in eine Terrasse (Plan vorhanden) mit separatem Eingang umzugestalten.

Aufgrund der einmaligen Lage sowie der guten Substanz und des guten Zustandes der Immobilie, empfehlen wir unbedingt, sich einen eigenen Eindruck über die Eigentumswohnung zu verschaffen.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße (teilweise Einbahnstraße) von Dossenheim.

Dossenheim mit ca. 12.500 Einwohnern gilt als eine der attraktivsten Nachbargemeinden Heidelbergs mit kurzen Wegen zur Innenstadt und optimaler Nahverkehrsanbindung mit bestens frequentierter Straßenbahnanbindung.
Der in der Nähe des Wohngebietes gelegene Autobahnanschluss (BAB 5, Ausfahrt Dossenheim), bietet auch für den Individualverkehr eine hervorragende Anbindung.