• Ansicht
  • Ansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Küche
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Zimmer - UG
  • Zimmer - UG
  • Zimmer - UG
  • Küche - UG
  • Bad - UG
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Küche
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Zimmer - UG
  • Zimmer - UG
  • Zimmer - UG
  • Küche - UG
  • Bad - UG

Einziehen und Wohlfühlen Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in gesuchter Lage - Dossenheim

69221 DossenheimGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 177113
139,00 m²Wohnfläche
4Zimmer
520.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Als alleinbeauftragtes Maklerunternehmen können wir Ihnen nachfolgend diese attraktive, vielseitig nutzbare Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.

Erfreuen Sie sich an dieser angebotenen Wohneigentumseinheit über ein gelungenes Raumerlebnis.
Über zwei Etagen haben Sie eine verfügbare Gesamtfläche von ca. 139 m², welche sich aus der Wohnung im Erdgeschoss und einer ausgebauten Nutzfläche im Untergeschoss zusammensetzt.
Beide Einheiten haben eine helle, großzügige Raumaufteilung in geschmackvollem Interieur, verwendete Materialien wurden gesamtheitlich aufeinander abgestimmt und könnten im Stil einer Maisonette-Wohnung (bisher separate Zugänge) verbunden werden.

Erdgeschoss:
Der repräsentative Wohn- /Essbereich mit angrenzendem Balkon vermittelt ein luftiges Raumgefühl und bietet eine optimale Belichtung. Der Küchenbereich ist offen gestaltet, mit einer zeitlosen, geschmackvollen Einbauküche (2011) und geht fließend in den Essbereich über.
Die Küche gliedert sich in den reinen Funktionsbereich mit optisch abgetrennter Hauswirtschaftsfläche. Im Gesamten verfügt diese Ebene über 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Untergeschoss:
Dieser Bereich ist aufgeteilt in einen hellen, großen Raum mit angrenzender Fläche zur unterschiedlichen Nutzung, da auch hier eine Küchenzeile, kleines Duschbad und separates WC vorhanden sind.

Die gesamte nutzbare Fläche teilt sich in ca. 107 m² im Erdgeschoss und ca. 44 m² im Untergeschoss und bietet flexible Verwendungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten wurden zeitlos, elegant saniert, mit wertbeständiger Innenausstattung.
Pflegeleichte Laminatböden, Einbauküchen mit elektrischen Geräten, elektrische Rollläden im Untergeschoss, im Erdgeschoss vorbereitet, Glattputz an allen Innenwänden, sämtliche Räume mit Leuchtmitteln versehen, moderne weiße Zimmertüren, Bilderleisten und Vorhangschienen.

Das 1964 erbaute 3-Familienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde ca. 2010/11 kernsaniert und der Bereich im Untergeschoss 2008/09.

Die Wohnungseigentumseinheit ist vielseitig nutzbar. Sie bietet sowohl für die große Familie als auch für selbstständig Arbeitende eine perfekte, flexible räumliche Gestaltung und Nutzung und ist durch die gepflegte und komplette Renovierung für einen sofortigen Einzug vorbereitet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Freifläche vor dem Balkon in eine Terrasse (Plan vorhanden) mit separatem Eingang umzugestalten.

Aufgrund der einmaligen Lage sowie der guten Substanz und des guten Zustandes der Immobilie, empfehlen wir unbedingt, sich einen eigenen Eindruck über die Eigentumswohnung zu verschaffen.

Weitere Objektdaten

ObjektartWohnung
Baujahr1964
EBK
Balkone1

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum13.10.2022
EnergieeffizienzklasseC
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf85.10 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße (teilweise Einbahnstraße) von Dossenheim.

Dossenheim mit ca. 12.500 Einwohnern gilt als eine der attraktivsten Nachbargemeinden Heidelbergs mit kurzen Wegen zur Innenstadt und optimaler Nahverkehrsanbindung mit bestens frequentierter Straßenbahnanbindung.
Der in der Nähe des Wohngebietes gelegene Autobahnanschluss (BAB 5, Ausfahrt Dossenheim), bietet auch für den Individualverkehr eine hervorragende Anbindung.